Что лучше - ипотека или жилищный кредит?

Что лучше - ипотека или жилищный кредит?Стоит ли говорить, что наличие собственного жилья едва ли не самый жизненно важный вопрос, решать который необходимо каждому из нас.

Хорошо, если досталось наследство от бабушки или помогли родители, а если нет? В большинстве случаев без заемных средств не обойтись, потому что редко у кого есть сразу вся необходимая сумма для приобретения квартиры. И мало кто, обращаясь в банк, представляет все нюансы и подводные камни, которые ожидают потенциального заемщика. А эти «мелочи» чрезвычайно важны, так как такой кредит берется не на год, а на срок до тридцати лет, и если допустить какую-либо ошибку, расплачиваться за нее придется очень и очень долго.

Прежде всего, придется изучить различные кредитные программы в нескольких банках, при этом основные параметры, на которые нужно обратить внимание – это процентная ставка, наличие дополнительных комиссий и какой порядок предусмотрен для платежей – аннуитетный или дифференцированный. Если с процентами и комиссиями все ясно – чем меньше, тем лучше, то с видами платежей несколько сложнее.

В случае выбора варианта с дифференцированными платежами первые ежемесячные выплаты будут больше, постепенно с годами снижаясь, к концу срока уменьшаться почти вдвое. Это неплохо, и здесь только один минус – при рассмотрении заявки на получение кредита у банка будут выше требования к вашей платежеспособности, так как они будут ориентироваться на размер первых платежей, и вы должны представить подтверждающий документ о ваших доходах в более высоком размере.

Но однозначно то, что при дифференцированном графике платежей вы заплатите гораздо меньше процентов, и разница будет измеряться несколькими сотнями тысяч. В случае выбора варианта с аннутетными платежами единственным плюсом будет то, что на тот же уровень дохода сумму кредита взять можно больше, а ежемесячный платеж будет одинаковым на протяжении всего срока кредита. Несомненно, гораздо выгоднее дифференцированные платежи, и если есть возможность выбрать их, лучше остановиться на этом выборе. Далее вам предложат либо ипотеку, либо жилищный кредит.   Банкетный зал

Ипотека предполагает обеспечение по кредиту в виде недвижимого имущества, жилищный кредит – поручительство. Практика показывает, что в большинстве случаев при оформлении ипотеки в залог берется именно та квартира, на покупку которой и предоставляется кредит, и, как правило, она является единственным жильем заемщика. При этом часто заемщик наивно полагает, что он наконец-то приобрел свою квартиру, у него появилось собственное жилье. Но это не так!

По сути, пока квартира в залоге – она принадлежит банку! И если вы вдруг вы перестанете вносить ежемесячные платежи или будете вносить их не полностью – квартиру заберет банк и продаст ее по ощутимо более низкой цене, а вас выселят, и даже наличие детей в семье не имеет никакого значения. Если цена, по которой продали квартиру, превышает сумму кредита, то ее должны выплатить вам, если же наоборот, вы останетесь, еще и должны банку. Для получения жилищного кредита необходимо будет предоставить не менее двух поручителей, и, по крайней мере, у одного из них доход должен быть не ниже вашего. Это труднее, чем просто подписать договор залога, но стоит того. Квартира становиться вашей, а вы должны некую сумму банку. Если перестанете платить, банк будет предпринимать различные меры, но квартиру уже не отнимет. Поэтому, безусловно, жилищный кредит лучше ипотеки, потому что не содержит в себе опасность остаться без жилья и с долгами.