Информационное пособие по созданию Товариществ собственников жилья и организации управления многоквартирными домами

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПОСОБИЕ

по созданию Товариществ собственников жилья и организации управления многоквартирными домами

г. Ессентуки, 2009 год

В ПОМОЩЬ СОБСТВЕННИКУ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ, ИНИЦИАТИВНЫМ ГРУППАМ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)

Собственник приватизированной квартиры, инициативная группа собственников

Подготовка к общему собранию собственников

Сбор данных о собственниках помещений, социальный состав (количество собственников физических и юридических лиц).

Определение долей в праве общей собственности и количество голосов каждого собственника.

Подготовка проекта Устава ТСЖ

Предварительное ознакомление собственников с проектом Устава.

Объявление о проведении собрания собственников.

Письменное уведомление (с вручением под расписку или почтовое отправление) всех собственников, Комитета по управлению муниципальным имуществом  (КУМИ) о дате и месте проведения собрания за 10 дней до проведения собрания.

Подготовка сценария проведения собрания.


Проведение общего собрания собственников

Регистрация участников общего собрания.

Принятие решения о создании ТСЖ

Оформление документального подтверждения волеизъявления собственников в форме письменного заявления о вступлении в ТСЖ (если квартира не приватизирована, жилец не может являться членом ТСЖ, его интересы представляет местная администрация в лице КУМИ).

Утверждение Устава ТСЖ.

Утверждение долей в праве общей собственности и количество голосов каждого учредителя.

Избрание Правления, Председателя, Ревизионной комиссии ТСЖ.

Оформление протокола собрания.

 

Проведение регистрации ТСЖ

 

Формы и функции управления жилым домом.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

Методические рекомендации по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, выбору способа управления многоквартирным домом, (в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ>

1.1. Настоящие Методические рекомендации по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, выбору способа управления многоквартирным домом (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, утвержденным Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.04г. (статьи 19, 30, 36, 37, 39, 44-48, разделы VI, VIII); Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статьи 9, 10, 15, 16-18), №184-ФЗ от 26.12.05 г. (статья 3), статьями 247, 288-291 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.06 г. «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в целях организации образования товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обеспечения управления многоквартирными домами.

Настоящие Методические рекомендации носят рекомендательный характер и могут использоваться для организации и проведения общего собрания собственников многоквартирных домов любым из собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Для представителей муниципального образования на общих собраниях собственников многоквартирных жилых домов, являющихся инициаторами таких собраний данные рекомендации носят обязательный характер.

1.2.Основные понятия и требования:

Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Муниципальный жилищный Фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Право общей долевой собственности - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические   этажи,   чердаки,   подвалы,   в   которых   имеются   инженерные ­коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.3.Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.4. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

(Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобно применять, например, соотношение 1 кв.м = 1 голос).

1.5.Устав товарищества собственников жилья является учредительным документом, принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (приводятся ниже), большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1 .б. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:

1.6.1.Выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

1.6.2.Нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

1.6.3. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Выписки из статей 45- 48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собратом собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников

помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся вместе или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня. когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении Суд с ­учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, е применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не впечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

2.1. При подготовке проведения первого общего собрания собственников многоквартирного дома, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного Кодекса РФ (смотреть выше) обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания за десять дней до даты его проведения заказным письмом, либо вручить такое сообщение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

2.2. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания. Рекомендуемая форма повестки общего собрания приведена в приложении 1 к настоящим Методическим рекомендациям;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Рекомендуемая форма Уведомления приведена в приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

2.3. В целях реализации требований, предъявляемых к процедуре общего собрания и в целях подготовки к процедуре проведения общего собрания, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, может:

- подготовить Реестр собственников многоквартирного дома. Данный документ не предусмотрен Кодексом, но вытекает из его положений, поскольку необходимо определение количества голосов, принадлежащих каждому собственнику при проведении голосования. Рекомендуемая форма реестра приведена в приложении 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

- подготовить проект протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Рекомендуемая форма протокола приведена в приложении 4 к настоящим Методическим рекомендациям.

- подготовить необходимую информацию и (или) материалы, которые будут представлены на данном собрании и организовать ознакомление с ними.

- организовать регистрацию собственников многоквартирного дома, прибывших на собрание.

2.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, ведет данное собрание до момента выбора председателя и секретариата общего собрания.

2.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

2.6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

(Пояснение: Во избежание нарушения прав членов товарищества Устав должен содержать точно определенный круг вопросов, решение которых возможно путем проведения заочного голосования. Общее годовое собрание членов товарищества должно проводиться только в очной форме. Лишь промежуточные и внеочередные общие собрания и по определенным Уставом вопросам могут проводиться путем заочного голосования, если в Уставе товарищества предусмотрена такая форма проведения общих собраний).

 

3. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

3.1. В соответствии с п.2. ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях;

6) определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

7) установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства;

8) принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта;

9) наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами;

10) выбор способа оповещения о проведении последующих общих собраний;

11) утверждение условий договора на управление жилым домом;

12) решение о заключении договора (договоров) на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома (для непосредственной формы управления);

13) определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании;

14) выбор собственника, у которого должны находиться документы (техническая документация) на жилой дом (для непосредственной формы управления).

 

4. ПРАВОМОЧНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

4.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений ­в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2. Для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания и указанным в абзацах 2, 3, 4 п. 3.1. данных Методических рекомендаций, общего  собрание будет правомочным, если на нем присутствует собственников, имеющих не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, проживающих в многоквартирном доме (или их представителей) и не менее 2/3 голосов собственников должны быть отданы за принятие того или иного решения по указанным вопросам.

 

5.ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ

НА ОБЩЕМ  СОБРАНИИ

5.1 .Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

5.2. В соответствии с п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

5.3. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или месте нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

5.4. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности, заверенные организацией, где собственник учится или работает, доверенности, заверенные жилищно-эксплуатационной организацией по месту  жительства собственника и доверенности, заверенные администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором собственник находится на излечении.

5.5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

 

6. ОФОРМЛЕНИЕ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

6.1. Решения по каждому вопросу повестки общего собрания могут отражаться как в Протоколе проведения общего собрания с обязательным указанием количества голосов, выразивших свое отношение по вопросу, так и в виде отдельного решения по данному вопросу.

6.2. Рекомендуемая форма Решения приведена в приложении 5 к настоящим Методическим рекомендациям.

6.3. Принятые решения по повестке дня собрания должны быть доведены до сведения остальных собственников тем собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении, определенном решением общего собрания и доступным для всех собственников данного дома.

6.4. Такое сообщение должно быть вывешено не позднее 10-ти дней со дня принятия этих решений.

 

7. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. При ведении общего собрания собственников многоквартирного дома, необходимо учитывать, что вопросы, не включенные в повестку общего собрания, не могут рассматриваться на нем. Не допускается также внесение изменений в повестку дня походу ведения общего собрания.

7.2. Рекомендуемые формы документов, которые необходимы для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, необходимо корректировать с учетом особенностей каждого многоквартирного дома, формы проведения общего собрания.

7.3. Примерная повестка первого собрания предполагает все возможные вопросы, которые необходимо решить на собрании. При этом в зависимости от выбранного способа управления, голосование может происходить только по необходимым вопросам (с учетом выбранного способа управления).

7.4. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

7.5.Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

7.6.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Решение о государственной регистрации ТСЖ принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере регистрации некоммерческих организаций или его территориальным органом. ( ФЗ №18 от 10.01.2006 г.) ТСЖ является юридическим лицом и проходит регистрацию как субъект гражданских правоотношений, а не как единый комплекс недвижимого имущества.

7.7. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (Пояснение: Многоквартирные дома объединяться не могут, они являются объектами гражданских правоотношений, а не их субъектами. Объединяться могут только собственники жилых помещений многоквартирных домов при условии, что эти дома соседствуют друг с другом. Основным требованием для объединения собственников жилых помещений нескольких многоквартирных домов следует считать их компактное расположение, объединение элементами инфраструктуры, инженерно-техническими сетями и оборудованием);

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

 

8. ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 раздела VI ЖК РФ.

 

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРОЧЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

9.1. Передача дома в управление товариществу собственников жилья производится на основании распоряжения главы района, проект которого вносит на рассмотрение Комитет земельных и имущественных отношений.

9.2. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление товариществу собственников жилья муниципального жилья, Комитет земельных и имущественных отношений вступает от имени муниципального образования города Ессентуки в члены товарищества собственников жилья.

9.3. Управляющая компания, осуществляющая управления жилым домом до выбора способа управления через ТСЖ, совместно с правлением ТСЖ проводит обследование передаваемого жилищного фонда, составляет акт приема-передачи ТСЖ жилого дома с приложением необходимой технической документации на него.

9.4.Для проведения правовой перерегистрации и внесения изменений в технические паспорта переданных ТСЖ жилых домов, правление ТСЖ обязано в течение 10 дней после утверждения акта приема-передачи обратиться в БТИ.

9.5.После утверждения акта приема-передачи жилого дома на товарищество собственников жилья возлагается в полном объеме ответственность за содержание и эксплуатацию переданного жилого дома и прочего имущества, расположенного в границах земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

 

10. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ С

ОТРАСЛЕВЫМИ (ФУНКЦИОНАЛЬНЫМИ) ОРГАНАМИ АДМИНИСТРАЦИИ ГРОДА, СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

10.1. В многоквартирном жилом доме, в которых одним из собственников помещений является муниципальное образование, дотации на их содержание и эксплуатацию осуществляются в соответствии с порядком, установленным законодательством.

10.2. Собственники помещений, не являющиеся членами товариществ собственников жилья, но проживающие или осуществляющие хозяйственную деятельность в жилом доме, несут в порядке, установленном действующим законодательством, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.

10.3. Ресурсоснабжающие организации на основании заключенных договоров производят отпуск тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивают прием сточных вод ТСЖ.

Собственники производят оплату за энергоресурсы по тарифам, утвержденным для населения органом местного самоуправления.

Возмещение разницы в тарифах осуществляет распорядитель бюджетных ассигнований.

Заключение договоров на поставку энергоресурсов производится в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Постановление №307) и №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Постановление №306).

Особенности указанных Постановлений для ТСЖ и управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом:

- на товарищества собственников жилья, а также управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не распространяется применение авансовых платежей или расчетов по аккредитиву, если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами (пункт 3, Постановления № 307);

- расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии для товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов, либо управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами (пункт 15, Постановления № 307);

- коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей и отдельно не оплачиваются (пункт 26, Постановления № 306).

10.4. Непредвиденные расходы на восстановление имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ и пострадавшего в результате неправильной эксплуатации, перерасход лимитированных ресурсов, судебные расходы, штрафы, земельный налог, а также комиссионные сборы за расчетно-кассовое обслуживание при приеме платежей с населения и прочие непредвиденные расходы возмещаются участниками ТСЖ за счет собственных средств пропорционально их доле участия в товариществе.

 

«ЗАРЕГИСТРИРОВАН»                                                                       «УТВЕРЖДЕН»

На общем собрании собственников Протокол №

от«____ »____________ 200    г.

 

 

 

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«_________________________________________________»

(название товарищества)

 

 

 

 

 

 

 

Город Ессентуки

200_год


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Товарищество собственников жилья__________________________________________

                                                                          (название товарищества)

именуемое в дальнейшем «Товарищество», является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и их представителей (на основании доверенностей) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и закрепленного земельного участка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, прочими законами и нормативными актами, относящимися к сфере деятельности. (Устав составлен в соответствии с Жилищным кодексом РФ).

1.2.Место нахождения Товарищества (юридический адрес): Город Ессентуки, ул.________, дом___________________________________________________________

                                      (при наличии в Товариществе нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса)

1.3.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, бланки и другие реквизиты.

1.4.Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

 

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2. Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и закрепленного земельного участка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

2.2.Предметом деятельности Товарищества является:

- реализация собственниками помещений в многоквартирном доме прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и закрепленного земельного участка;

организация обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений;

сохранение и приращение недвижимого имущества Товарищества;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества;

. обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции, строительству дополнительных помещений и объектов общего имущества;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- осуществление хозяйственной деятельности, в пределах, предусмотренных ст. 152 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 настоящего Устава;

- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защита прав и интересов членов Товарищества.         

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:

3.1.1.Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (Пояснение: Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья).

3.1.2.Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

3.1.3.Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.1.4.Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

3.1.5.Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

3.1.6.Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

3.1.7.Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

3.1.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества, действия.

3.1 9. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1 10. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.2 Товарищество собственников жилья обязано:

3.2 1.Обеспечивать выполнение требований настоящего раздела, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества.

3.2 2.Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

3.2 3. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилом доме. Заключать договоры с предприятиями и организациями. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

3.2.4.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

3.2.6.0беспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

3.2.7.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

3.2.8.Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.2.9. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

3.2.10.Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

4.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

4.5.Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.6. Доля члена Товарищества в общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в метрах квадратных общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов Товарищества.

4.7. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 

5.ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

5.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

6 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

6.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

6.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член товарищества обязан:

7.1.1. Соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания.

7.1.2. Пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соблюдать правила содержания дома, придомовых территорий, домашних животных, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

7.1.3. Вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

7.1.4. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно доли в праве общей собственности, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащей на праве собственности.

Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

7.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

7.1.6.Использовать объекты обшей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

7.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

7.1.8. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причине недвижимому имуществу.

7.1.9. Устранить за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, либо общему имуществу членов товарищества, им самим лично и лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицам*, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в  соответствии с договором найма, аренды.

7.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иным; правовыми актами, Уставом Товарищества.

7.1.11. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными; товариществом собственников жилья.

7.2. Член товарищества имеет право:

7.2.1 .Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном законодательство» порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

7.2.2.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товариществе устранению недостатков в работе органов управления.

7.2.3.Использовать жилое помещение для осуществления профессиональна деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это и нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которые должно отвечать жилое помещение.

7 2.4.Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений с передачей приобретателю доли в праве общей собственности н. общее имущество в многоквартирном доме.

7.2.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имуществ и произведенных расходах.

7.2.6. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в порядке, установленном законодательством.

7.2.7.Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

 

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Органами управления товарищества являются:

общее собрание членов товарищества; правление товарищества.

8.2. Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляете правлением товарищества.

8.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

9.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

9.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

9.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

10.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

10.2 Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года

10.3 Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

10. 4 Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

10.5 Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

10.6 Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.


11. ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов,

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья
обязанностей.

 

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

12.1 Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на
срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

12. 2 Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

 

13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

13.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

13.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

13.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) предоставляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

14. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

14.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

14.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3)субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидии:

4)прочих поступлений

14.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

14.4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

 

15. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

15.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

15.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

15.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 

16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

16.2.Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

16.3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Образец

объявления о проведении общего собрания

 

 

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

«______»_______________200_г.

в_____________часов

в здании (помещении) по адресу:________________________________________________________

(указать место проведения собрания: подъезд, школа, иное общественное помещение)

СОСТОИТСЯ

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по созданию товарищества собственников жилья в нашем доме

_____________________________________________________________________________

Инициативная группа

 

 

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ

(примерный перечень вопросов, выносимых на общие собрания собственников многоквартирного дома; на первое собрание собственников необходимо выносить вопросы, связанные с выбором способа управления №№1-5)

1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания - его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание. Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования).

2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы. (Численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание)

3. Избрание способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:_

4.Создание товарищества собственников жилья (для способа управления - ТСЖ, ЖСК)

- Выборы правления ТСЖ

- Выборы председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии

- Утверждение долей в праве общей собственности

- Утверждение Устава ТСЖ

5. Выбор Управляющей организации (для способа управления - управляющая организация).

6.Принятие решения о заключении договора (ов) оказания услуг по содержанию и  (или) выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома (дл, непосредственного способа управления).

7.Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления - управляющая организация).

8.Утверждение Устава товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК).

9.Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК).

10. Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).

11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).

12.Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного лома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).

13.Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).

14.Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).

15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).

16.Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

17.Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).

18.1Тринятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

19.Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).

20.Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).

21.Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).

22.Прочие вопросы, принимаемые решениями общего собрания.

Собственник (инициативная группа):

 



 

 

УВЕДОМЛЕНИЕ (примерный образец)

 

Уважаемый собственник кв. №________________ж.д.__________________________ _____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

«______»___в__________________________________часов

приглашаетесь на общее собрание собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья в доме.

Собрание состоится в здании (помещении) по адресу:_______________________________

по инициативе________________________________________________________________________

(ФИО собственника, его представителя) Повестка дня (прилагается):

1. О создании товарищества собственников жилья.

2. Утверждение долей в праве общей собственности.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы правления ТСЖ.

5. Выборы председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии.

С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем

собрании, можно ознакомиться по адресу___

ежедневно, кроме__с_    до_

Внимание!

Вы можете участвовать в собрании через своего представителя путем оформления на него доверенности в соответствии с нормами ст. 185 ГК РФ.

В случае отсутствия Вас или Вашего представителя на общем собрании, решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия. Обжалование решений общего собрания по принятым вопросам, если они нарушают Ваши законные интересы и наносят Вам существенный ущерб возможно в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня принятия решения.

_____________________________________________________________________________________

Линия отрыва

Собственник (Инициативная группа)_

Проживающий:_____

Уведомление и повестка дня собрания получены лично «_»_200_г.

_____________________________/________________________________________/

 (подпись)                                                   (Ф.И.О.)

 


 

 

 

Р Е Е С Т Р

от «_____»___________200___г.

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИИ В ДОМЕ ПО АДРЕСУ-__________________________

И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ДОЛЕЙ УЧАСТИЯ

 (для вынесения на общее собрание)

и т.д.

  квартиры    или  наименование           помещения

Данные о собственнике помещения: ФИО и  Паспортные    данные    или    наименование юридического  лица,     регистрационного свидетельства

Общая плошадь,

кв.м.

Доля участия

В%

Кол-во голосов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник (инициативная группа)______________________________________

 


 

 


 

ПРОТОКОЛ № 1

общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу___________________ ____________________________________________________________

 

Общее собрание собственников жилого дома по адресу: ____________________________ состоялось «_____ »__________200_г. в_______ч__________мин.

____________________________________________________________________________

(где)

По списку собственников_________________________

Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои

полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве_     человек,

обладающих голосами в количестве ______ ( _______% от общего числа голосов),

действующих на основании документов, указанных в приложении к настоящему протоколу.

На собрании председательствовал (и):

____________________________________________________________________________________

 

ПОВЕСТКА:

1. О создании товарищества собственников жилья.

2. Утверждение долей в праве общей собственности.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы правления ТСЖ.

5. Выборы председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии.

 

СЛУШАЛИ по 1-му вопросу_________________________________________(ФИО)_

О создании товарищества собственников жилья в доме.

Рассмотрели расчет долей в праве общей долевой собственности и количество голосов каждого собственника.

РЕШИЛИ:

Создать на базе жилого дома по адресу:_______________________________________________ товарищество собственников жилья

 «За»

«Против»

 «Воздержались»

СЛУШАЛИ по 2-му вопросу_____________________________________________ (ФИО)

О расчете долей в праве общей долевой собственности и количестве голосов

РЕШИЛИ:

1. Утвердить доли в праве общей долевой собственности и количество голосов

каждого собственника - члена товарищества (приложение №_к протоколу).

ГОЛОСОВАЛИ: «За» -

«Против» -_

«Воздержались»

СЛУШАЛИ по 3-му вопросу______________________________________________(ФИО)

Об Уставе товарищества собственников жилья

РЕШИЛИ:

1. Утвердить Устав товарищества собственников жилья (приложение № 1).

ГОЛОСОВАЛИ: «За» -_

«Против» -_

«Воздержались» -_

СЛУШАЛИ по 4-му вопросу____

О выборах правления ТСЖ.

Рассмотрели количественный и персональный состав правления, были предложены кандидатуры:

1.__(ФИО)

2.__(ФИО)

3.__(ФИО)

(Фамилия, имя, отчество) (Фамилия, имя, отчество)

РЕШИЛИ:

1. Избрать правление ТСЖ в количестве 5(пять) человек

 

ГОЛОСОВАЛИ: «За»

 «Против» -_

«Воздержались»

2.Избрать членами правления

____________________________адрес:_ _____________________

(фамилия, имя, отчество)

 

ГОЛОСОВАЛИ: «За»

 «Против» -_

«Воздержались»

 

и т.д.

 

СЛУШАЛИ по 5-му вопросу_

О выборах председателя Правления ТСЖ, ревизионной комиссии РЕШИЛИ:

1. Избрать председателем правления ТСЖ___

ГОЛОСОВАЛИ: «За» -_

«Против» -_

«Воздержались» -_

 

2. Поручить избранному председателю обратиться в уполномоченные органы для регистрации товарищества собственников жилья и, при необходимости, оплатить требующиеся расходы с отнесением их солидарно на всех собственников.

 

3. Рассмотрели количественный и персональный состав ревизионной комиссии, были предложены кандидатуры:

1.________(ФИО)

2.________(ФИО)

3.________(ФИО)

РЕШИЛИ:

1. Избрать ревизионную комиссию в количестве 3 (три) человек:

_____________________________адрес:____

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________адрес:____

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________адрес:____

(фамилия, имя, отчество)

 

 

ГОЛОСОВАЛИ: «За» -

«Против» -_

«Воздержались» -

 

 

Председатель общего собрания __________________________________/____________________

                                                                    (подпись)                                                            (Ф.И.О.)

Секретарь общего собрания_____________________________________/_____________________

                                                                     (подпись)                                                            (Ф.И.О.)

Протокол собрания хранится у__________________________________/_____________________

                                                                    (подпись)                                                            (Ф.И.О.)

 

 


 

 

 

ЛИСТ №_____________

регистрации участников общего собрания

собственников многоквартирного дома по адресу ул.__дом №_______

проголосовавших за создание товарищества собственников жилья

(является неотъемлемой частью протокола №___собрания

от «________»________________200_г.)

 

 

Ф.И.О. Собственника, паспортные данные

Номер

жилого поме­щения

Сведения о документе,

подтверждающем право

собственности на помещение

Количество голосов для участия

в голосовании (пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме)

Сведения о представителе (Ф.И.О., сведения о документе, подтверждаю

тем полномочия представителя)

Подпись участника собрания

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего на листе зарегистрировано ___________________участников

с общим количеством голосов__________________________________________________

(также заполняются последующие листы)

 


 

Образец заявления о приеме

в члены ТСЖ

 

 

 

Общему собранию членов ТСЖ

__________________________________

(название)

От_________________________

(фамилия, имя, отчество)

Проживающего по адресу:

____________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о намерении вступить в члены ТСЖ

Прошу принять меня в члены ТСЖ «____________________________________________»

 

С Уставом и требованиями ознакомлен(а) и обязуюсь их выполнять.

 

Обязуюсь производить оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру в - соответствии с установленным порядком и нести расходы по содержанию объектов " общего имущества в соответствии с индивидуальной долей участия.

 

 

 

«_________________ »       ________________200_г.                           Подпись________________

 

 

 

 


Порядок регистрации товарищества собственников жилья

 

1.Управление Федеральной регистрационной службы по городу Ессентуки. Государственная регистрация юридического лица в соответствии с Федеральным законом №18-ФЗ от 10.01.2006 г., статья 13.1

Заявление о регистрации юридического лица (Нотариус-заверение подписи заявителя)

Устав

Протокол общего собрания

Квитанция об уплате госпошлины (Банк - оплата госпошлины)

 

2.Изготовление печати

Свидетельство о государственной регистрации о

Паспорт заказчика

 

3. Постановка на учет

Отделение государственной статистики

Отделение Пенсионного фонда

Отделение фонда социального страхования

 

4.Открытие банковского счета

Свидетельство о государственной Регистрации

Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции

Учредительные документы

Нотариус-заверение подписки на банковской карточке

 

 

 

 

Проведение регистрации ТСЖ