Справочники и нормативы Информационное пособие по созданию Товариществ собственников жилья и организации управления многоквартирными домами

Справочники и нормативы

Информационное пособие по созданию Товариществ собственников жилья и организации управления многоквартирными домами

Подробности
Категория: Справочники и нормативы
Опубликовано 19.09.2009 22:24
Страница 1 из 6

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПОСОБИЕ

 

по созданию Товариществ собственников жилья и организации управления многоквартирными домами

г. Ессентуки, 2009 год

 

В ПОМОЩЬ СОБСТВЕННИКУ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ, ИНИЦИАТИВНЫМ ГРУППАМ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)

Собственник приватизированной квартиры, инициативная группа собственников

Подготовка к общему собранию собственников

Сбор данных о собственниках помещений, социальный состав (количество собственников физических и юридических лиц).

Определение долей в праве общей собственности и количество голосов каждого собственника.

Подготовка проекта Устава ТСЖ

Предварительное ознакомление собственников с проектом Устава.

Объявление о проведении собрания собственников.

Письменное уведомление (с вручением под расписку или почтовое отправление) всех собственников, Комитета по управлению муниципальным имуществом  (КУМИ) о дате и месте проведения собрания за 10 дней до проведения собрания.

Подготовка сценария проведения собрания.

Проведение общего собрания собственников

Регистрация участников общего собрания.

Принятие решения о создании ТСЖ

Оформление документального подтверждения волеизъявления собственников в форме письменного заявления о вступлении в ТСЖ (если квартира не приватизирована, жилец не может являться членом ТСЖ, его интересы представляет местная администрация в лице КУМИ).

Утверждение Устава ТСЖ.

Утверждение долей в праве общей собственности и количество голосов каждого учредителя.

Избрание Правления, Председателя, Ревизионной комиссии ТСЖ.

Оформление протокола собрания.

 

Проведение регистрации ТСЖ

 

 

Формы и функции управления жилым домом.

 

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

 

 

 

Методические рекомендации по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, выбору способа управления многоквартирным домом, (в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации)

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ>

 

1.1. Настоящие Методические рекомендации по организации и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, выбору способа управления многоквартирным домом (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, утвержденным Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.04г. (статьи 19, 30, 36, 37, 39, 44-48, разделы VI, VIII); Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статьи 9, 10, 15, 16-18), №184-ФЗ от 26.12.05 г. (статья 3), статьями 247, 288-291 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.06 г. «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановлением Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в целях организации образования товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обеспечения управления многоквартирными домами.

Настоящие Методические рекомендации носят рекомендательный характер и могут использоваться для организации и проведения общего собрания собственников многоквартирных домов любым из собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Для представителей муниципального образования на общих собраниях собственников многоквартирных жилых домов, являющихся инициаторами таких собраний данные рекомендации носят обязательный характер.

1.2.Основные понятия и требования:

Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Муниципальный жилищный Фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Право общей долевой собственности - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические   этажи,   чердаки,   подвалы,   в   которых   имеются   инженерные ­коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

1.3.Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 

1.4. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

(Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобно применять, например, соотношение 1 кв.м = 1 голос).

 

1.5.Устав товарищества собственников жилья является учредительным документом, принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (приводятся ниже), большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

1 .б. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:

 

1.6.1.Выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

 

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 

- управление управляющей организацией.

 

1.6.2.Нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

 

 

1.6.3. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.