Недвижимость КМВ

Риск наймодателя при сдаче квартиры

Подробности

Опубликовано 16.04.2011 12:44

Самый популярный вид аферы – это субнаем и конечно продажа по поддельным документам. Такую махинацию проворачивают в основном, если хозяева квартиры живут далеко и контролировать ситуацию не могут, а когда приезжают, то видят других людей, которые не хотят съезжать, так как оплатили аренду. Во избежание подобных ситуаций, это нужно оговаривать в документе на аренду. Если данный пункт об аренде не был составлен, то никаких оснований на выгон новых жильцов у наймодателя нет.

Еще одним родом махинации является продажа арендованной квартиры. В этом случае все намного сложнее, но результат аферы больше. На этот вид махинации уходит около трех месяцев, за это время делаются документы, подготавливается квартира, находятся желающие ее купить. Конечно, при разбирательствах в суде квартира вернется законному владельцу, но время и нервы будут потрачены. Чтобы не получилось таких неприятностей, необходимо выяснить живут ли квартиросъемщики в сдаваемой квартире или только появляются к вашему приходу, это можно делать самому наймодателю, если есть такая возможность или обзвонить соседей.

Все наймодатели волнуются о порче своего имущества при сдаче квартиры. Одни арендодатели обеспечивают безопасность для своего имущества, другие же надеются на добросовестность квартиросъемщиков. Ведь когда собственник, например, наталкивается на сломанную дверь, то ему приходится отдавать за ремонт кругленькую сумму. Лучше запретить нанимателям заезжать с животными, во избежание запаха и порванных обоев или вписать в договор оплату за нанесенный ущерб. Также обстановку в квартире можно застраховать, в этом случае нужно подписать акт приема-сдачи имущества. При выезде квартиросъемщиков не обязательно заставлять их убираться, главное чтобы все имущество было в порядке. Хозяин квартиры вправе взимать деньги за порчу имущества, но только если это не старая техника и мебель, которая отработала уже свой срок.

По закону квартиросъемщик имеет право, после заключения договора вселить своих родственников, но только если на это согласиться арендодатель, поэтому если согласования не будет владелец вправе выселить всех остальных с возмещением ущерба. Случается и такое, что наниматели съезжают с квартиры раньше и при этом не оплачивают квартиру, в таком случае необходимо записать паспортные данные, чтобы потом найти квартиросъемщиков. У наймодателя на всякий случай должны быть подробные сведения о нанимателе.

Согласно закону, владелец квартиры при сдаче, должен произвести регистрацию в налоговой инспекции и платить налоги в размере 13% от дохода с квартиры. Если же укрывать налоги, то может быть наложен штраф. Наниматели могут этим шантажировать арендодателя. При знании всех этих правил, наймодатель никогда не попадет под махинации аферистов.