Недвижимость КМВ

Договор 214-ФЗ – не послужит панацеей в проблемах с застройщиками

Подробности

Опубликовано 08.02.2013 03:46

В компаниях, продающих квартиры посредством договоров долевого участия (по ст. 214-ФЗ), рассказывают о данной схеме реализации жилья как о самой надежной. Однако ими не сообщается о том, что она способна защитить покупателей лишь на раннем этапе, и гарантирует только наличие пакета документов по строительству.

По мнению руководителя правового департамента О2 Development Надежды Хвощевской, если пакет документов укомплектован, на первый план выходят абсолютно иные риски, в которых 214-ФЗ не может защитить. Существует вероятность тому, что строительство дома не будет завершено, либо могут возникнуть сложности при сдаче его в эксплуатацию.

Не исключаются проблемы с разработкой документации на этапе строительства, а также и запреты проведения работ со стороны властей. А риск невозврата денег велик и в случаях банкротства застройщика, и при досрочном расторжении договора. Да и от откровенного мошенничества со стороны застройщиков ФЗ-214 тоже не страхует.

А когда в ходе строительства возникают проблемы с документацией, дольщики рискуют остаться без свидетельств о собственности. Как поясняет Надежда Хвощевская, в данном случае покупатели получают только право на пропорциональные доли в недостроенном проекте, но это не поможет им в получении квартиры или возврате вложенных средств.