Недвижимость КМВ

Приобретая квартиру в новостройке…

Подробности

Опубликовано 18.11.2012 00:25

Приобретение жилья в новостройке всегда является перспективным, но лучше быть готовыми к защите от неправильных шагов для данной сделки. В этих целях рассмотрим основные типы договоров, которыми оформляется приобретение данного жилья.

1. Договор об участии в долевом строительстве - он заключается в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. На данный момент - самый защищенный документ для покупателей, как в плане инвестиций, так и по безопасности. В нем исключается риск «двойных» продаж, так как проект договора проходит государственную регистрацию уполномоченными органами. Договор определяет цену за объект покупки и порядок ее оплаты. Четко означается срок сдачи дома в эксплуатацию, указывается ответственность застройщика перед дольщиком. Например, гарантийные сроки для жилых домов, сданных в эксплуатацию, не могут быть менее 5 лет. А гарантийные сроки на технологическое и инженерное оборудование, которым комплектуются объекты долевого строительства, не могут быть менее 3 лет с момента подписания акта передачи, либо подобного документа, подтверждающего передачу данного объекта долевого строительства. Хотя многим гражданам это неизвестно, они думают, что получив ключи от квартиры, им уже недоступно обращение к застройщику для устранения каких-то недостатков, которые в будущем обнаружатся.

2. Квартира приобретается по предварительному договору купли-продажи с использованием векселя. Для подобного случая потребуется заключение двух договоров. Первым будет сам предварительный договор, в котором отмечаются параметры квартиры, ее стоимость и дата заключения основного договора купли-продажи. Вторым будет приобретение векселя (денежные средства будут переданы в счет этого документа). Когда дом строится благополучно и в срок, то все прекрасно. После его ввода, этот вексель обменяют на денежные средства, которые затем перечисляются по первому договору. При этом квартиру передают своему владельцу. Однако, при возникновении трудностей у компании-застройщика, существует риск остаться только с векселем, но без квартиры. Поэтому, до того как согласиться на подобное предложение с векселем, желательно обладать необходимым минимумом знаний в этой области. Ведь никакой государственной регистрации по данной форме договора не предусмотрено. Вполне возможно, что Ваша квартира будет продана кому-то еще. И тогда возможен только один способ решения - обращение в суд.

3. По предварительному договору купли-продажи жилья в доме-новостройке компания-застройщик, в недалеком будущем, предложит Вам стать счастливым обладателем квартиры. Однако до того счастливого момента, она вначале оформит ее как свою собственность, а уже после этого, заключит с Вами основной договор купли-продажи квартиры. Применяя данный договор, застройщики реализуют много объектов, но именно с подобным видом договоров наибольшие проблемы. Застройщик, с учетом темпов инфляции в стране, может просто возвратить деньги, полученные для строительства "своего" дома. И ему ничего за это ничего не грозит. Поэтому внимательнее изучайте предлагаемые документы и думайте, когда вносите «последние» деньги по сомнительному проекту. Не приобретайте квартир в новостройках на ранних этапах строительства. Основное доверие тем компаниям - застройщикам, которые не имеют долгостроя и недостроенных объектов!