Недвижимость КМВ

Что нам стоит…землю купить!

Подробности

Опубликовано 04.01.2010 21:51

Несмотря на финансовый кризис и зимний период покупка земли для большинства собственников остается весьма актуальной задачей. Подстегивает россиян и тот факт, что в низкий сезон скидки на земельные наделы довольно привлекательны, а тем более – подарки и дисконт к Новому году. Но, обольщаясь на заманчивые цены, покупатели зачастую не видят подводных камней, которые скрываются за призывающими объявлениями.

Поэтому, чтобы при покупке участка не ошибиться с выбором и не стать жертвой мошенников, нужно помнить о нескольких важных пунктах.

Первым делом перед покупкой земельного участка следует внимательно проверить правоустанавливающие документы на него.  Попросите у продавца государственный акт на землю и все необходимые сопроводительные документы. При этом не забывайте, что паспортные данные продавца должны соответствовать данным в госакте.     Сверить соответствие информации необходимо и при изучении  кадастра и правоустанавливающих документов.

Ни в коем случае не покупайте участок, не посетив его лично. Выезд на объект - один из самых важных шагов при покупке земли. Оказавшись на местности, проверьте, совпадает ли физическое расположение участка с его обозначением на плане, а также адресом, который прописан в предоставляемой документации. В местном сельсовете можно удостовериться, действительно ли принадлежит данный участок вашему продавцу. Не помешает и узнать, кто является председателем сельсовета и руководящими лицами. Во-первых, в случае необходимости у них можно будет осведомиться об истории участка, его владельцах, во-вторых, получить необходимые справки в будущем.

При осмотре земельного надела не стоит забывать и о его размерах. Обойдите самостоятельно надел по всему периметру, проверьте, совпадает ли его длина, ширина и конфигурация описанию в госакте. Даже малейшие расхождения с документацией должны стать поводом для беспокойства.

Если выезд дал положительные результаты и участок вам подходит, можно приступать к заключению сделки. Для этого продавец обязан предоставить ряд документов. Это и
государственный акт на право собственности на землю, в котором указывается адрес участка и наименование органа, выдавшего его. И  справка о наличии или отсутствии строений на участке, обычно выдающаяся местным органом архитектуры. Также потребуется письменное согласие всех совладельцев участка на продажу объекта (например, нотариально заверенное согласие супруга, если участок был приобретен в браке), результаты экспертной оценки и выписка из Земельного Кадастра, подтверждающая право собственности на участок.

Непременно проверьте дееспособность продавца. Если вы обнаружили, что он частично или полностью недееспособен, участок у него покупать не стоит, так как подобные сделки позже могут быть легко оспорены в суде.

При заключении договора купли-продажи не забывайте, что его обязательно нужно заверить нотариально и зарегистрировать в государственном органе. После чего, местный орган земельных ресурсов должен перерегистрировать право собственности на землю и выдать государственный акт с данными нового собственника.

При покупке земельного участка настоятельно рекомендуется проверить и его «юридическую чистоту», проследив всю цепочку сделок с данным объектом. Такую процедуру лучше доверить юристам, специализирующимся на вопросах земельного права. Если заключение о правомерности продажи участка будет вынесено ошибочно, ответственность понесут именно юристы. Если же ошибки будут обнаружены в документах, то нужно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

И не забывайте, что купить земельный участок легко только на словах, на деле же это - трудоемкий процесс. А вот обращение к опытному юристу не только сэкономит ваше время, но и поможет избежать различных прецедентов.