Недвижимость КМВ

Инструкция по применению: семь шагов при покупке жилья

Подробности

Опубликовано 31.12.2009 19:36

Время покупателей, которые затаились в ожидании выгодных предложений по продаже жилья,- пришло. Цены благодаря кризису стали ниже, а ипотека, начиная с осени, начала вновь набирать обороты. Однако технология покупки недвижимости не так проста, какой кажется на первый взгляд. И чтобы приступить к приобретению жилья, изучите семь простых шагов, которые вам предстоят. Пошагали?

Первое. Определяемся со своими желаниями, не забывая при этом о возможностях. Любой новичок, столкнувшийся с покупкой недвижимости и увидевший сотни и тысячи предложений,- впадет в растерянность. С одной стороны – предложения привлекают, с другой – как выбрать так, чтобы было и по душе, и по бюджету? Задача не из легких. Но эксперты советуют составить четкое описание жилья, которое вам необходимо. А уже позже – искать подобные предложения. Не забывайте о цене: на то, что «за…», - не обращаем внимания.

Второе. Ищем, ищем, ищем! Когда вы вплотную подошли к началу поисков жилья, сразу стоит решить: будете ли вы делать это самостоятельно, либо обратитесь за помощью в агентство. Конечно, у обоих вариантах есть свои плюсы и минусы, но все же чаша весов, как правило, склоняется в пользу риелторов. Подберите благонадежную фирму, заслужившую почет и уважение на рынке недвижимости, и доверьте им поиск подходящего варианта. Поверьте, опытный агент сделает это в кратчайшие сроки. Если же вы решили вести поиски самостоятельно: СМИ, периодика, ТВ и рекламные каталоги, – к вашим услугам. Не забываем о правиле первом: о своих возможностях.

Третье. Выезжаем на объект. Здесь – все просто. Если вам понравилось предложение – стоит выехать и осмотреть жилье. Окиньте взглядом сам дом, продающуюся в нем квартиру, примерно оцените ремонт. Именно посещение квартиры – поможет вам решиться, стоит ли игра свеч.

Четвертое. Вариант найден, вносим аванс. Когда «искомое» найдено, и вы в полном восторге от будущей собственности – можно смело приступать к началу оформления прав на нее. А началом всегда служит предварительный договор, подразумевающий аванс. Не забывайте – сегодня он считается разумным в пределах 2-5%. И даже если у вас нет никаких сомнений в честности продавца и собственном решении – изучите пункт «штрафы», описывающий последствия для сторон, наступающие в случае невыполнения условий договора.

Пятое. Не спешим впереди паровоза - проверяем недвижимость на чистоту. Этот этап конечно лучше доверить юристу или риелтору. Они с легкостью осведомятся, нет ли темного прошлого у данного объекта: не проводились ли незаконные перепланировки, не прописаны ли в жилье посторонние лица, не подлежит ли дом сносу, не находиться ли в аренде или под залогом и т.д.

Шестое. Надеваем костюмы – нас ждет сделка. Последняя должна проходить в три этапа: вручение денег, подписание договора купли-продажи, регистрация права на собственность. Вручая деньги, заранее побеспокойтесь о банковской ячейке, если оплачиваете жилье наличными. Острожным следует быть при подписании договора купли-продажи. Помните, что ваша подпись в договоре, как штамп в ЗАГСе: потом уже – не отвертеться. Внимательно изучайте контракт. А вот на государственную регистрацию уходит обычно около месяца. По итогам же – вы должны получить свидетельство, подтверждающее ваше полное владение имуществом.

Седьмое. Место встречи изменить нельзя. Заключительный этап покупки жилья, пожалуй, самый приятный. Когда свидетельство о праве на собственность получено – требуйте от продавца передачи имущества. Встречу лучше назначить непосредственно в квартире, чтобы вы окончательно могли убедиться, что ее облик и «содержимое» не изменились с момента вашего последнего визита. Ключи получены  и теперь вы – полноправный хозяин! Сразу побеспокойтесь о смене замков – и можно заселяться!

С новосельем!