Недвижимость КМВ

Вместе весело шагать с «субарендой»

Подробности

Опубликовано 27.12.2009 20:57

Субарендой называют специальную опцию, благодаря которой арендатор может на особых правах сдавать снимаемое им помещение иному лицу. Иногда – субаренда это вопрос необходимости, помогающий арендатору выйти из сложного положения. Однако в последнее время все чаще стоимость субаренды становится выше самой аренды, принося арендатору огромный доход. Так что же это? Опция или новый вид бизнеса?

Безусловно, на сегодняшний день наценка на аренду может составлять даже более 100% от общей стоимости, поэтому конечно субаренда – весьма прибыльное дело. Но назвать это чистым бизнесом не всегда можно: ведь чаще всего на субаренду арендодатели соглашаются по большому ряду причин. Первым делом - это классическая планировка торговых центров, которая рассчитана на офисы и магазины с большой площадью. А арендатора на большую квадратуру найти всегда сложно, вот почему владельцы собственности охотно разрешают крупным арендаторам субаренду. Во-вторых, субаренда позволяет самим арендаторам предоставлять мелким предпринимателям краткосрочную аренду, что также не так просто отыскать на рынке коммерческой недвижимости.

Кроме того арендатор идет на субаренду в тех случаях, когда он берет площади, так сказать, с запасом, планируя в будущем расширить свой бизнес. Некоторые, наоборот,- берут тайм-аут. А чтобы не терять выгодное место – сдают его в субаренду на определенный срок, по истечении которого – возвращаются на свои площади.

В то же время, сдать помещение в субаренду третьему лицу арендатор может не всегда. Для этого – нужен особый пункт в его договоре с арендодателем, свидетельствующий о том, что последний разрешает это делать. Если такого пункта нет – то субаренда, по сути, будет незаконной, и конфликт сразу разгорится между тремя лицами: арендодателем, арендатором и еще одним съемщиком.

Кроме того, что субаренда должна быть разрешена владельцем площадей, в ней должны быть прописаны и оговорены дополнительные пункты: на каких условиях она возможна, на какие сроки рассчитана, какой примерно должна быть по стоимости и т.д. Соблюдение вышеперечисленных регламентов очень важно, ведь если арендатор сдаст помещение в субаренду, к примеру, владельцу конкурирующего с соседним офисом предпринимателя, то последний будет непременно  жаловаться арендодателю. Это принесет неудобства не только арендатору, но и его съемщику, который может даже отказаться от площадей.

Еще одной распространенной ситуацией считаются случаи, когда в роли собственника выступает государство, муниципалитет, город, регион и т.д. Всем известно, что стоимость аренды такой недвижимости намного ниже, нежели съем площадей у частных собственников. Немудрено, что арендаторы спешат заработать как можно больше, и ставки субаренды повышают в 8-10 раз. Бороться с такой несправедливостью довольно сложно, ведь зачастую такие площади достаются «особо приближенным» к государственным чинам лицам. Тем не мене в последнее время договора на государственную аренду серьезно пересматриваются, и многие арендаторы уже потеряли возможность «легкой наживы».

Но, несмотря на то, что субаренда в большинстве случаев довольно выгодна обеим сторонам, стоит все же не забывать, что она содержит и посреднический элемент. Так, в ряде случаев, субарендаторам не предоставляется право указывать в качестве юридического адреса данные субаренды, что становится огромным минусом в данной услуге. С другой стороны для малого недавно открывшегося бизнеса – это единственный шанс снять небольшое помещение в торговом центре или ином проходимом месте.