Недвижимость КМВ

Жилье с оБРЕМЯнениями

Подробности

Опубликовано 18.12.2009 21:29

В советское время с институтом прописки было все просто, поскольку государственное устройство поддерживало общую структуру – нет собственников, все жильцы – лишь арендаторы квартир. Соответственно законодательство и защищало право на проживание в той или иной квартире. Сегодня же, когда кругом одни собственники, и вот-вот окончательно закончится период приватизации, приобрести недвижимость без согласия прописанных в ней лиц – сложно, а выселить их оттуда – и вовсе порой нереально.

Виной всему новое российское законодательство, направленное главным образом на защиту прав на собственность. Ведь прописку уже давно заменила регистрация, носящая не разрешительный,  а уведомительный характер. Отмена прописки как таковой, нововведения в виде свободы договоров,- все эти факторы привели к тому, что при приобретении недвижимости вскоре после регистрации права на собственность могут возникнуть проблемы с гражданами, которые в ней зарегистрированы.

И в практике агентств недвижимости нередко встречаются случаи, когда жилье продается «без просмотра», что зачастую подразумевают весомую скидку. Скорее всего, так пытаются продать жилье с обременением, когда в квартире зарегистрированы лица без права на собственность, но не могут быть из нее выселены. При этом такие жильцы даже на порог не пускают потенциальных покупателей. Но не стоит путать эту ситуацию со случаями, когда недвижимость продана, а прописанные в ней лица еще просто не успели перепрописаться за неимением новой собственности. Для таких казусов в договоре прописывается срок, когда жилец должен сняться с учета.

Как же в таком случае не попасться на удочку нечестных продавцов? Первым делом потребуйте от собственника выписку из домовой книги, которая заказывается в паспортном столе. Однако не забывайте, что она даст сведения обо всех выписанных и прописанных лицах только за период, в течение которого собственником был именно ваш продавец. И если у вас возникают какие-то опасения или подозрения, стоит посоветоваться с агентами по недвижимости, возможно, потребуется более подробный анализ и расширенная выписка, содержащая информацию о квартире с самого момента постройки дома.

Если во время проверки ваш риелтор обнаружил подобное обременение, но вы все-таки решились на покупку жилья, непременно пропишите в одном из пунктов договора купли-продажи данное обстоятельство. Иначе – сделка не будет соответствовать всем требованиям закона и станет недействительной, и в результате – произойдет так называемая реституция, возвращающая стороны в первоначальное положение.

Однако порой найти прежних собственников квартиры становится почти невозможно, и возникает вполне логичный вопрос: как быть с прописанным лицом, да и как повести себя вообще? Если жилье вам приглянулось, и вы хотите остаться его владельцем, следует побеседовать с зарегистрированным лицом. Может вам удастся его уговорить, и «квартирант» снимется с учета добровольно. Когда уговоры ваши окажутся напрасными – можно смело обращаться в суд. Как правило, в подобных прецедентах суд принимает сторону покупателя недвижимости. Но есть два нюанса. При первом, когда после выселения жильцу некуда пойти, и у него нет средств на приобретение жилого имущества, суд может оставить регистрацию за жильцом еще на год. А во-вторых, может возникнуть казус с приватизированными квартирами, в которых зарегистрированы лица, не участвовавшие при ее приватизации, но прописанные в период ее проведения.

В любом случае жилье с подобными обременениями не самый лучший вариант для покупки, поэтому стоит семь раз подумать, прежде чем один раз купить такую недвижимость.