Недвижимость КМВ

Проблематика срочного выкупа

Подробности

Опубликовано 10.12.2009 20:53

В жизни людей часто возникают случаи, когда срочно необходима крупная сумма денег: на восстановление здоровья, на учебу, для срочного переезда, для погашения крупных долгов и т.д. Не имея иной возможности найти такую огромную сумму, собственники вынуждены продавать свое жилье и делать это в крайне сжатые сроки. Но проблематика срочного выкупа, когда после продажи деньги требуется сразу же, весьма сложна.

И если до начала кризиса проблему нехватки средств еще как-то можно было решить, взяв потребительский кредит, то сегодня продажа недвижимости для многих жителей региона Кавказских Минеральных Вод остается единственным выходом в подобных обстоятельствах. Но наверняка, каждому известно, насколько сложна процедура продажи квартиры: от длительных поисков потенциальных клиентов, до сложных переговоров о цене и дальнейшей регистрации сделки. Поэтому на рынке недвижимости давно возникла и пользуется повышенном спросом  услуга  - срочный выкуп недвижимости. А тем более она стала актуальной в непростых экономических условиях.  Так что же собой представляет срочный выкуп недвижимости?

Все, кто когда-либо сталкивался с продажей недвижимости, знают, что процедура регистрации сделки растягивается ровно на месяц. И получить деньги сразу, действуя строго по закону, невозможно. Однако на деле все гораздо проще. И для оформления быстрого выкупа необходимо всего лишь обращение в надежное агентство недвижимости. В таком случае второй стороной купли-продажи будет выступать не физический представитель, а юридическое лицо, которое обладает достаточными финансовыми ресурсами для проведения данной операции.

Сама суть процедуры быстрого выкупа заключается в том, что приобретает продающуюся квартиру не покупатель, а риэлтерская контора. Кроме того агентство недвижимости берет на себя обязательства по оценке жилья, оформлению документов, а также по последующему поиску покупателей. Далее, в зависимости от типа заключенного договора, собственник имеет право получить половину суммы сразу, а вторую часть – после регистрации сделки, или получить полную стоимость жилья, не дожидаясь его продажи.

Но, как говорится: время - деньги, - и любая ускоренная процедура продажи недвижимости обходится в круглую сумму. Иногда такая цена достигает огромных размеров. Так собственник жилья в Пятигорске в процессе быстрого выкупа может потерять около половины рыночной стоимости квартиры. При этом действует вполне четкий закон: чем быстрее требуется выкуп и чем большая авансовая сумма необходима -  тем дороже обойдется такая услуга.

Говоря о выгодах сторон, становится очевидным, где теряет, а где выигрывает продавец имущества – воспользовавшись срочным выкупом, он получает меньшую сумму денег, но сразу. А вот выгода риэлтерской конторы на первый взгляд кажется весьма сомнительной. Однако, по мнению экспертов, на самом деле агентства недвижимости оказываются в заметном плюсе в подобных ситуациях. Главным из них выступает низкая стоимость жилья, по которой он ее приобретает. Во-вторых, за время поиска подходящих покупателей, квартира может еще и подорожать. Так до 2008 г. доходность подобных сделок для риэлтеров региона КМВ составляла около 20% от общей рыночной стоимости жилья, но в 2009 г. эта отметка опустилась до 10-15%.

Напоследок, хотелось бы отметить, что срочный выкуп жилья – довольно выгодная услуга, и как правило, обе стороны остаются в плюсе. Главное – перед сделкой оценить ситуацию – стоит ли игра свеч, и пойдут ли полученные деньги на действительное стоящее дело? В противном случае собственник может не только лишится весомой доли стоимости жилья, но и потерять ту часть, которая ему осталась.