Недвижимость КМВ

Аренда дома в Новый год

Подробности

Опубликовано 07.12.2010 03:26

Спрос на жилье в частном загородном доме в период новогодних праздников с каждым годом растет. Как правило, желающие снять загородный дом начинают поиски гораздо раньше, поэтому подобрать привлекательное предложение непосредственно в преддверии Нового года достаточно сложно, да и цены постоянно растут. Срок аренды загородных  домов на январские праздники, обычно, составляет два-три дня.  Постояльцы заселяю апартаменты где-то 30 декабря и уже 2-3 января, когда состояние здоровья позволяет садиться за руль автомобиля, возвращаются  к себе домой. Бывают случаи, когда некоторые арендаторы проводят за городом Рождество и все новогодние каникулы — походить на лыжах, поудить рыбу, просто погулять по лесу. Активные поиски начинаются уже осенью, «уходят» даже варианты на непопулярных южных и восточных направлениях. При этом клиенты прекрасно понимают, что чем меньше времени остается до праздников, тем более дорогой становится аренда. За месяц-два до Нового года собственник может поднять ставку до 30%, а за неделю-другую — и на 50. И это еще по-божески.

Надо заметить, что цены увеличиваются не только из-за превышения спроса над предложением, но и потому, что риски владельца недвижимости в этом бизнесе возрастают многократно. Подгулявшие постояльцы могут повредить мебель, что-то сломать, разбить, поджечь. Как то подвыпившая компания молодых людей, решила растопить камин, разобрала и порубила на дрова второе крыльцо. В другой раз «охотники» соревновались в стрельбе по хозяйским тарелкам. Поэтому владельцы домовладений стараются покрыть риски за счет арендной платы. На практике сложилась следующая ситуация: два-четыре праздничных дня приравниваются к обычной месячной стоимости аренды жилья. Если в Москве о новогодних праздниках начинают беспокоиться с приходом осени, то, к примеру, питерские владельцы дач и коттеджей в организованных поселках почти всегда тянут до последнего и только за неделю-другую до торжества могут принять решение о краткосрочной сдаче объекта.

Интересная особенность новогодней аренды, по наблюдениям специалистов, заключается в том, что направление особой роли не играет. Лишь бы был лес, по возможности елка на участке, а сам объект — теплым, уютным, со всеми коммуникациями и относительно недалеко от города. Главное обратить внимание на то, что,  действительно ли дом приспособлен  заселения в холодное время года. И все же, говорят эксперты, можно выделить две группы поселков, которые пользуются повышенным спросом зимой, в том числе в новогодние каникулы. Во-первых, это комплексы, имеющие собственные, обустроенные горнолыжные склоны или расположенные в непосредственной близости от известных горнолыжных курортов, лесных лыжных баз. Во-вторых, поселки, расположенные на реке или озере либо неподалеку от водоемов, пригодных для рыбалки и ледовых развлечений. Понятно, что в экономклассе такую инфраструктуру найти довольно сложно.

Хочет того собственник или нет, но в основном новогодние арендаторы — это шумные, чаще молодежные компании, состоящие из 5-20 ребят в возрасте до 30 лет. Хотя встречаются и семьи с детьми, которые снимают дом, чтобы тихо отдохнуть на природе в кругу близких людей. При этом более взрослый, семейный, контингент рассматривает встречу Нового года за городом как альтернативу пансионатам и домам отдыха, которые к праздникам существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги. По наблюдениям специалистов гостиницы и турбазы предлагают стандартный сервис, который часто не соответствует выставляемой стоимости, да и сами комнаты по качеству отделки и комфорту уступают предложениям в организованных поселках. Частные особняки привлекают своей обособленностью, в них появляется чувство полной свободы и, пусть даже на короткое время, ощущение собственного дома. Но, как уже было сказано, для собственника новогодняя аренда связана с повышенными рисками, ведь даже сами гости порой не могут предугадать, насколько веселыми и непредсказуемыми станут первые часы и дни наступившего года. Неудивительно, что хозяин запрашивает приличный обеспечительный взнос, который в случае чего пойдет на замену сломанной сантехники, выбитого окна, поцарапанного шпильками паркета и оплату работы ремонтной бригады.

Опытный арендодатель не забудет оговорить количество участников новогоднего вечера, чтобы из заявленных десяти человек вдруг не образовалось полсотни. Был случай, когда дом общей площадью 120 кв. м снимали шесть студентов, но гулял в новогоднюю ночь практически весь факультет. Так что количественный и качественный состав компании – один из важных моментов, определяющих цену аренды дома. Можно минимизировать риски от аренды в праздники, обратившись за услугами в профессиональные агентства недвижимости либо застраховаться. В таком случае риелторы помогут правильно составить договор, предусмотреть в нем все юридические тонкости. В случае оформления договора страхования дома ущерб покроют страховые выплаты.

Стоит успокоить тех, кто не успел побеспокоиться об аренде загородного дома ещё осенью. На рынке недвижимости происходит так, что специальных «новогодних» предложений в принципе выходит не так много, В основном заявки появляются в пятнадцатых числах декабря, однако заявку агентствам все же лучше подавать заблаговременно.