Недвижимость КМВ

Рынок коммерческой недвижимости - итоги уходящего года

Подробности

Опубликовано 31.12.2009 19:56

Подошел к своему завершению год, который, по мнению многих экспертов, не особо был отмечен какими-то яркими моментами на рынке коммерческой недвижимости. Основным лейтмотивом года считают становление нового кризисного рынка, поскольку кризис в стране не закончился и до восстановления ещё далеко. Но, благодаря наступившей по осени стабилизации, пришло «потепление» и рынок понемногу начал просыпаться.

Неразбериха и ажиотаж, которые были характерны для начала, к концу года были благополучно преодолены. В 2009 году зарубежные инвесторы старались избегать российского рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны – они были дезориентированы наступившим кризисом, а с другой – более стабильные и зрелые рынки предлагали менее рискованные условия для инвестиций. Все же инвесторы к концу года стали принимать во внимание намечающуюся стабилизацию рынка коммерческой недвижимости в нашей стране, и в 2010 году ожидается всплеск зарубежных инвестиций.

Но некий застой все же ещё продолжается и активность рынка недвижимости ещё весьма далека от активности докризисных времен. Но на отечественный рынок понемногу начинают возвращаться инвесторы, девелоперы вновь заявляют о новых проектах, а торговцы начинают открывать новые магазины.

Главные же проблемы в 2009 г. происходили в офисном направлении. Цены в этом сегменте по сравнению с итогами 2008 г. резко покатились вниз. Уровень ставок за аренду площадей в начале года также начал снижаться стремительными темпами. Если проводить параллель с началом кризиса, то цены снизились почти наполовину.  И уже к середине 2009 г. низкие ставки аренды привели к тому, что все сегменты коммерческой недвижимости начали ощущать переизбыток площадей. Также снизилась и  разница арендной ставки между классами имеющихся площадей, и более качественные объекты оказались в большом преимуществе.

Более комфортной была обстановка в этом году в торговом направлении. Цены и арендные ставки здесь по сравнению с прошлым годом также упали. О стабилизации в торговом сегменте уже заговорили в начале июня, а спрос на отдельные направления торговой недвижимости был велик в течение всего года. Объекты такого вида недвижимости, как стрит-ритейл, расположенные в проходимых местах, были в течение года предметом вожделения частных инвесторов. Это и немудрено, поскольку стрит-ритейл в кризисное время менее уязвим, нежели другие объекты недвижимости.

В настоящий же момент эксперты уверяют, что самый тяжкий период для рынка коммерческой недвижимости, который прошел через почти полную остановку продаж и приспособился к работе в новых условиях, подошел к концу.

Подводя черту под всем вышеизложенным, следует отметить, что все участники рынка недвижимости поняли основную направленность потребительского спроса, именно это и привело к относительной стабилизации. В будущем году, при сохранении благоприятных мировых экономических тенденций, рынок коммерческой недвижимости во всех направлениях должен быть относительно стабилен. Кроме этого ожидается дальнейшее повышение спроса на рынке и снижение свободных площадей, а также рост арендных ставок.

Многие специалисты дают оптимистичные прогнозы, в частности, прогнозируют небольшой прирост основных показателей. Но рекордов все же ждать не придется, объемы возведения коммерческой недвижимости должны оказаться ниже показателей 2009 г., поскольку новых проектов в уходящем году почти не появлялось.

Но за спадом, всегда идет рост – таков закон любого рынка. И несомненно, и российская недвижимость будет переживать этап бурного развития в будущем. А вот как быстро это произойдет, будет зависеть главным образом от состояния мировой экономики.