Недвижимость КМВ

Ипотека против аренды

Подробности

Опубликовано 30.01.2010 13:15

Сегодня перед большинством молодых семей стоит трудный вопрос выбора будущего семейного гнездышка: что же лучше, снимать квартиру или купить собственное жилье? Попробуем разобраться в этом спорном вопросе.

В условиях финансового кризиса постепенно снижаются цены на недвижимость, но ужесточение условий банков для ипотечного кредитования все еще вынуждает выбирать аренду вместо приобретения собственного жилья. Согласитесь, единицы могут себе позволить приобрести недвижимость без привлечения заемных средств, да и сумма за аренду квартиры сейчас в два раза ниже. чем ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за аналогичную квартиру. Не смотря на это многие риэлторы склонны утверждать, что в скором времени ипотека снова выйдет на первый план: ставки по ипотеке в обозримом будущем буду снижаться, а цены на жилье стабилизировались и в ближайшие полгода останутся на прежнем уровне.

В докризисное время россияне предпочитали решать квартирный вопрос с помощью ипотеки. Конкуренция между банками, специальные предложения купить квартиру без первоначального взноса и тенденция повышения арендной платы, все это толкало на приобретение собственного жилья. Без особых вложения, потратившись лишь на страховку, комиссию банка и ремонт, можно было въезжать в новенькую квартиру. И на крайний случай, рост цен на жилье всегда мог перекрыть ипотечный займ, в случае, если платежи по кредиту становились не под силу.

На сегодня аренда более предпочтительна. Во-первых - выплаты по ипотеке превышают арендную плату даже больше чем в два раза, во-вторых - из-за ужесточения условий выдачи кредита, необходимо внести 20-30% от стоимости жилья. А последствия финансового кризиса таковы, что многие россияне не смогут предоставить банку даже такую сумму.

Но аналитики утверждают что ситуация может обернуться в другую сторону. Сейчас платежи по ипотеке значительно меньше чем полтора года назад, это снижение обусловлено уменьшением стоимости самой недвижимости. Чем больше срок ипотечного кредита и первоначальный взнос, тем ежемесячный платеж более приближен к арендной плате за аналогичное жилье, но в итоге, после выплаты кредита у вас в собственности будет квартира, это и толкает многих к выбору ипотеки.

Плата за аренду жилья до кризиса увеличивалась в среднем на 15% в год. За 2009 год средняя арендная ставка снизилась почти на 12%, но уже сейчас фиксируется постепенное увеличение арендной платы в сегменте недорогих квартир. Количество арендных сделок в полтора раза отстает от докризисного уровня. Арендаторы стали требовательнее к снимаемому жилью, собственникам приходится идти на уступки, так как сегодня предложения аренды в три раза больше чем спрос на нее. Как обычно, наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры. Снимать квартиру сегодня намного дешевле чем полтора года назад.

Но если кризис можно переждать в дешевой комнатушке, то приобрести хочется просторную квартиру. В пользу аренды над ипотекой сейчас говорит величина годовой доходности от аренды, она сейчас составляет не более 5% (13% - минимальный уровень отношения стоимости аренды к цене квартиры, при котором выгодно брать ипотечный займ).

Выбирая между ипотекой и арендой следует учесть и множество на первый взгляд незначительных нюансов. Владелец арендного жилья в любой момент может попросить освободить квартиру, а выбирая ипотеку - вкладываешь в собственную недвижимость. Вопрос еще состоит в том, готов ли потенциальный заемщик на данном этапе существенно сокращать свои повседневные расходы, вкладывая в будущее.

Взвесив все за и против, нельзя сказать однозначно, что арендовать квартиру выгоднее, так как в случае ипотеки, кредитор в итоге получает квартиру в личную собственность.