Недвижимость КМВ

Изучаем правовые аспекты

Подробности

Опубликовано 16.11.2009 20:24

При  заключении сделок, задачей обеих сторон в первую очередь выступает полное соблюдение взятых на себя обязательств по договору. Однако чтобы усилить этот эффект, закон подключает специальные меры, гарантирующие исполнение условий сделки. В их роли выступают способы задатка, неустойки, залога и поручительства. Но перечисленные меры между собой довольно разняться, и чтобы не попасть в ловушку при вступлении сделки в силу нужно непременно знать их особенности.

Наиболее знакомы населению сделки с поручительством. Особенно широко они распространены в банковской сфере, в ипотечном кредитовании. Но прежде чем дать согласие на поручительство, даже за близких родственников, необходимо изучить свои права. Согласно закону, подписывая договор поручительства, гражданин дает согласие кредитующему лицу отвечать за заемщика. По сути – кредитор страхует себя от возможных рисков, связанных с заемщиками: потеря работы, болезнь, несчастные случаи и прочие обстоятельства, в результате которых заемщик не сможет выплатить кредит. Поэтому поручительство чревато тем, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, все выплаты по займу полностью ложатся на плечи поручителя. И если кредит не выплачивается долгое время, то при обращении банка к поручителю, последний должен выплатить не только сумму займа, но и набежавшие проценты за неустойку, судебные издержки и остальные убытки. Оканчивается действие договора поручительства после исполнения взятых обязательств – погашения долга.

Реже договор поручительства в недвижимости используется при исполнении заданий, возложенных клиентами на риэлтерские организации. Это - оплата покупки жилья, передача задатка, аренды и др.

Не менее распространен метод задатка, называемый в народе – авансом. Он применяется в недвижимости в качестве гарантии серьезных намерений клиента.  При этом между сторонами заключается договор купли-продажи, в котором одним из пунктов выступает условие задатка: прописывается сумма аванса и сроки исполнения. Если сделка сорвалась, то путей решения вопроса может быть три. При обоюдном согласии расторжения договора, задаток возвращается покупателю. Если же последний отказался от покупки – аванс вправе оставить продавец. А вот если от сделки отказывается продавец, то он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Последнее условие нередко становится преградой при покупке недвижимости, когда сторона выступает против  заключения договора о задатке.

Иногда при заключении сделок прописываются условия неустойки, которые стороны обязаны выполнить в случае нарушения своих обязательств. Это могут штрафы или пени, которые прописываются в договоре или позже устанавливаются в судебном порядке. В любом случае если возникла подобная проблема – разбираться надо без промедлений, так как сумма неустойки, как правило, растет в «геометрической прогрессии».

Ну и последним способом гарантии исполнения обязательств выступает задаток. Как и поручительство – он чаще всего используется в банковском секторе, особенно – при покупке недвижимости. Залог применяется в тех случаях, когда заемщик берет кредит на сумму полной стоимости жилья или же у банков возникают сомнения относительно его платежеспособности. И если заемщик не сможет выплатить кредит, то заложенная собственность переходит к банку и выставляется на торги.

С чем бы вы ни столкнулись, в любом случае, все перечисленные меры довольно эффективны при заключении сделок, и относиться к ним следует с огромной осторожностью.