Недвижимость КМВ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: нашествие шарлатанов…

Подробности

Опубликовано 29.10.2010 23:29

«То, что происходит в наши дни, еще не нашествие варваров. Это нашествие шарлатанов» (Эдмон Гонкур).

Золотые слова и главное как верно они определяют нынешнее положение дел на рынке недвижимости, где мошенники вошли во вкус и единичные некогда случаи мошенничества становятся сегодня массовыми.

Эксперты зафиксировали увеличение во время кризиса мошенничества в Москве при совершении сделок с недвижимостью от 20 до 30%.

Причинами такого положения дел, по мнению риелторов, являются: правовая безграмотность населения, появление случайных агентов на рынке недвижимости (черных маклеров), отсутствие прозрачности и простых схем совершения сделок.

«Мошенничество – хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом!» (Альфред Капю). Поэтому, самая главная причина кроется в несовершенстве существующего законодательства, что и развязывает руки армии аферистов, дает им простор для фантазии.  

Однако, «над принятием законов думают сотни и сотни, а над тем, как обойти закон, думают миллионы» (Владимир Путин), а «люди так простодушны и так поглощены ближайшими нуждами, что обманывающий всегда найдет того, кто даст себя одурачить» (Никколо Макиавелли).

В мае этого года в Санкт-Петербурге прошел семинар на тему «Как избежать мошенничества во время проведения сделок с недвижимостью». По мнению участников круглого стола, главными механизмами безопасности сделок с недвижимостью должны стать: страхование сделок, обязательное нотариальное удостоверение и создание компенсационного фонда в рамках СРО.

Тем не менее, в развитии страхования сделок с недвижимостью не заинтересованы сами риелторы. Они считают, что такая услуга демонстрирует их несостоятельность. Да и сами покупатели не спешат выложить лишние деньги на приобретения вообщем то и недорогого полиса.

Очень жаль! «Вернейший способ быть обманутым — это считать себя хитрее других» (Франсуа Ларошфуко), а благодаря договору титульного страхования, по которому  страховая компания обязуется возместить несостоявшемуся покупателю сумму, затраченную им на «покупку» жилья, можно хоть как-то обезопасить себя и не остаться у разбитого корыта.  

Способов обмана и покупателей и продавцов недвижимости на сегодня предостаточно и растут они с каждым днем как грибы после дождя.  Мошенники хорошо усвоили, что «люди глупо доверчивы и вся реклама мира основана на трех принципах – хорошо, много и даром. Поэтому можно дать плохо, дорого и мало, либо не дать вовсе» (Александр Грин).

Так что отчасти мы сами виноваты в том, что мошенничество на рынке недвижимости процветает. Наша спешка и желание «халявы» приводит к тому, что большинство сделок заключаются по принципу – «как-нибудь», «где-нибудь», «с кем-нибудь». Ну, чем не Клондайк для мошенников?

Выходом из такой ситуации, по мнению агентств, ведущих свою деятельность на законных основаниях, могут стать открытые аукционы, которые обеспечат: скорость сделки за счет привлечения большего числа потенциальных покупателей и прозрачность сделки. Последнее риелторы считают особенно важным, т.к. скрытые схемы формирования цены недобросовестными агентами считаются наиболее распространенным способом обмана покупателей и продавцов.

Кроме этого риелторы подали в Госдуму проект закона «О риелторской деятельности», принятие которого, по мнению экспертов, значительно оздоровит рынок недвижимости.

Президент Российской гильдии риелторов Г. Полторак очень надеется, что новый закон уберет с рынка недобросовестных риелторов, поскольку станет публичным реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов.

Любой потребитель перед совершением сделки (даже если он нашел специалиста через Интернет) сможет посмотреть в данном документе легативность выбранного агентства или квалификацию специалиста.

Такая публичность должна снизить уровень совершения нечистоплотных операций на рынке недвижимости.

Ну что ж, увидим! А пока – проявите «благоразумие и зрелость разума, которые узнаются по неспешности доверия…(Бальтасар Грасиан-и-Моралес) и таким образом защитите себя от мошенников сами.

Тамара Витрук