Недвижимость КМВ

Доступность ипотеки толкает вверх цену жилья

Подробности

Опубликовано 11.07.2021 22:03

До конца 2021 года в РФ темпы роста ипотечного портфеля могут превысить 25%, при этом фактор льготной ипотеки хотя и является существенным, но явно не главный. Так считает заведующий кафедрой финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова Константин Ордов.

По его словам: «Динамика ипотечного кредитования будет определяться темпами роста ставок по кредитам и цен на рынке жилья. Многие, наблюдая за ростом цены квадратного метра, опасаются, что их сбережений и накоплений скоро уже может не хватить даже на первоначальный взнос, поэтому торопятся зафиксировать цену квартиры с использованием все еще комфортных ставок по ипотечным кредитам. Цены на московском рынке жилья за год с июня 2020 года выросли на 25%. С начала года рост цен за квадрат составил почти 10%, и нет признаков окончания этого тренда».

По мнению Ордова, доступная ипотека в России продолжает оставаться фактором, толкающим цены на недвижимость вверх. По этой причине, существует мнение, что в 2021 году доступность жилья для населения РФ не повысится.

Об этом заявила другой эксперт - замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная.

«Ипотека — не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. Продление льгот на новых условиях снизит темпы роста цен на жилье в крупных агломерациях. В регионах, где цены были более всего перегреты ажиотажным спросом, мы ожидаем коррекцию. Цены предложения в ближайшие три месяца, вероятнее всего, будут оставаться неизменными, но застройщики начнут предлагать скидки и дополнительные опции, упакованные в различные маркетинговые оболочки, — отметила Школьная. — Что касается доступности жилья, то этот показатель зависит от уровня конкуренции среди застройщиков и объемов строительства на региональном уровне и, разумеется, от темпов восстановления экономики страны. Мы считаем, что в 2021 году жилье не станет более доступным для населения».