Статьи Жилая недвижимость Нет «трущобам»!

Нет «трущобам»!

Подробности
Опубликовано 23.11.2009 23:41

Избавить население от проживания в «трущобах» и обеспечить доступным комфортным жильем пыталось не одно поколение министров и политиков. И сегодня этот вопрос вновь поднят правительством, предлагающим регионам либо путь массовой застройки  свободных территорий малоэтажными домами, или капитальный ремонт нуждающихся в нем многоэтажек. Но возможно ли в принципе разрешение этой проблемы?

Первое решение «квартирного тупика», предложенное правительством, вызвало ряд разногласий среди экспертов в области жилой недвижимости. Неудивительно, ведь так называемый выход влечет за собой десяток вопросов. Что именно и где строить? Какую стоимость устанавливать? А главное, согласится ли население, не имеющее жилья, на покупку недвижимости за пределами города?

Большинство аналитиков считают, что для успешности новой программы необходимо наличие инфраструктуры и коммуникаций, бесплатных земельных участков, недорогая электроэнергия и иные услуги ЖКХ. И при этом себестоимость квадратного метра должна быть не более 900 $. И если урегулировать размеры «строительной» себестоимости еще представляется возможным, то обеспечить все остальные условия довольно проблематично.

Правительственная же позиция остается решительной. И к 2020 г. в стране планируется ежегодный ввод жилья площадью в 140-150 млн. квадратных метров.

Однако внеэкономическое препятствие по-прежнему остается нерешенным. И не все застройщики уверенны, что очередники захотят получить недвижимость в коттеджных поселках. Кроме того против перемешивания жилья разных классов выступают жильцы элитных поселков, которые не согласны видеть социальный класс по соседству. Но этот аспект носит исключительно социальный характер.

Также ряд экспертов считает, что такие поселки попросту не подходят россиянам по менталитету и не приживутся в нашей стране. Частые ограбления на неохраняемых территориях, удаленность от основной среды проживания, отсутствие транспорта,- все это мало привлекает потенциальных собственников.

Еще одни барьером выступает финансовая малодоступность подобной недвижимости. По приблизительным подсчетам застройщиков, себестоимость квадратного метра в таком доме будет равна 500-600 $ без отделки и примерно 900 $  с отделкой. Данная стоимость как раз соответствует ценовому барьеру, который могут осилить рядовые граждане. Но если включить в себестоимость и долю цены на земельный надел, то она заметно увеличится, догнав средние показатели расценок в 45-60 тыс. руб.  за квадратные метры в многоэтажках.  В то же время реальные доходы населения в среднем по стране довольно низки, и малоэтажные дома вряд ли станут экономическим выходом для решения квартирного вопроса.

Еще одним вариантом обеспечения населения комфортным жильем выступает капитальный ремонт вторичной недвижимости. Но зачастую, такие ремонты долго утверждаются, а после – еще дольше проводятся. Главной причиной, как правило, оказывается недобросовестность подрядчиков, которым поручается проведение ремонта. В связи с этим, в регионах в последнее время властям  приходиться регулярно следить за ходом капитального ремонта.

Таким образом, уже сегодня оба варианта решения жилищной проблемы активно обсуждаются на региональном уровне. Поднимался этот вопрос и в Ставропольском крае, где особое внимание уделялось капитальному ремонту, который проводится в регионе уже давно и уже «привел в норму» 249 многоэтажек. А вот программа малоэтажного строительства для края пока нова и только планируется к практике.

Избавить население от проживания в «трущобах» и обеспечить доступным комфортным жильем пыталось не одно поколение министров и политиков. И сегодня этот вопрос вновь поднят правительством, предлагающим регионам либо путь массовой застройки  свободных территорий малоэтажными домами, или капитальный ремонт нуждающихся в нем многоэтажек. Но возможно ли в принципе разрешение этой проблемы?

     Первое решение «квартирного тупика», предложенное правительством, вызвало ряд разногласий среди экспертов в области жилой недвижимости. Неудивительно, ведь так называемый выход влечет за собой десяток вопросов. Что именно и где строить? Какую стоимость устанавливать? А главное, согласится ли население, не имеющее жилья, на покупку недвижимости за пределами города?

     Большинство аналитиков считают, что для успешности новой программы необходимо наличие инфраструктуры и коммуникаций, бесплатных земельных участков, недорогая электроэнергия и иные услуги ЖКХ. И при этом себестоимость квадратного метра должна быть не более 900 $. И если урегулировать размеры «строительной» себестоимости еще представляется возможным, то обеспечить все остальные условия довольно проблематично.

     Правительственная же позиция остается решительной. И к 2020 г. в стране планируется ежегодный ввод жилья площадью в 140-150 млн. квадратных метров.

     Однако внеэкономическое препятствие по-прежнему остается нерешенным. И не все застройщики уверенны, что очередники захотят получить недвижимость в коттеджных поселках. Кроме того против перемешивания жилья разных классов выступают жильцы элитных поселков, которые не согласны видеть социальный класс по соседству. Но этот аспект носит исключительно социальный характер.

     Также ряд экспертов считает, что такие поселки попросту не подходят россиянам по менталитету и не приживутся в нашей стране. Частые ограбления на неохраняемых территориях, удаленность от основной среды проживания, отсутствие транспорта,- все это мало привлекает потенциальных собственников.

     Еще одни барьером выступает финансовая малодоступность подобной недвижимости. По приблизительным подсчетам застройщиков, себестоимость квадратного метра в таком доме будет равна 500-600 $ без отделки и примерно 900 $  с отделкой. Данная стоимость как раз соответствует ценовому барьеру, который могут осилить рядовые граждане. Но если включить в себестоимость и долю цены на земельный надел, то она заметно увеличится, догнав средние показатели расценок в 45-60 тыс. руб.  за квадратные метры в многоэтажках.  В то же время реальные доходы населения в среднем по стране довольно низки, и малоэтажные дома вряд ли станут экономическим выходом для решения квартирного вопроса.

     Еще одним вариантом обеспечения населения комфортным жильем выступает капитальный ремонт вторичной недвижимости. Но зачастую, такие ремонты долго утверждаются, а после – еще дольше проводятся. Главной причиной, как правило, оказывается недобросовестность подрядчиков, которым поручается проведение ремонта. В связи с этим, в регионах в последнее время властям  приходиться регулярно следить за ходом капитального ремонта.

     Таким образом, уже сегодня оба варианта решения жилищной проблемы активно обсуждаются на региональном уровне. Поднимался этот вопрос и в Ставропольском крае, где особое внимание уделялось капитальному ремонту, который проводится в регионе уже давно и уже «привел в норму» 249 многоэтажек. А вот программа малоэтажного строительства для края пока нова и только планируется к практике.

Материалы по теме