Недвижимость КМВ

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Подробности

Опубликовано 26.02.2010 21:08

Приобретение недвижимости – дело затратное, но если быть юридически подкованным, то из такой сделки можно извлечь выгоду. Но, как всегда, ничего в России не может быть без борьбы.

В Налоговом Кодексе Российской Федерации сказано, что заемщик ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 13% от суммы, потраченной на приобретение либо строительство жилья, в том числе и с привлечением кредитных средств.

Налоговым вычетом можно воспользоваться при условии, что заемщик имеет официальные доходы, которые облагаются подоходным налогом. Налоговый вычет включает не только сумму, потраченную на покупку жилья, но и сумму процентов по кредиту.

То, что вы купили недвижимость, еще не означает, что налоговый вычет будет рассчитан автоматически. Для того чтобы получить заветную льготу необходимо пройти немало мытарств. Необходимо предоставить в налоговый орган следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
2. Договор купли-продажи
3. Акт приема-передачи квартиры (данный акт чаще всего остается в банке)
4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
5. Налоговая декларация за истекший год. Можно обойтись и без декларации, если вы решили получать налоговый вычет на работе. После подтверждения вашего права на налоговые льготы в налоговом органе, справка передается в бухгалтерию по месту работы, и впоследствии с вас не будет удерживаться подоходный налог.
6. Кредитный договор, если вы оформляете налоговый вычет с процентов кредита на покупку жилья. Важно знать, что в случае рефинансирования ипотеки теряется право на налоговый вычет, так как кредит рефинансирования выдан на погашение ранее взятого ипотечного кредита, а не на покупку жилья.

Налоговый вычет не может быть предоставлен при следующих условиях:

1. Оплату расходов по ипотеке, строительству или приобретению жилья физического лица берет на себя работодатель или иное лицо
2. Если сделка купли-продажи недвижимости происходит между зависимыми друг от друга физическими лицами, или лицами, находящимися в родственных связях.

С 1 января 2008 года вы можете рассчитывать на налоговый вычет с суммы не более 2 млн руб (раньше это сумма была равна 1 млн руб), то есть в размере 13% от этой суммы – максимум 260 тысяч рублей.

Для подтверждения оплаченной суммы процентов по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно предоставлять в налоговый орган справку из банка, в котором вы брали ипотеку, об оплаченных платежах с разбивкой на проценты и основной долг.

В течение трех календарных месяцев налоговая инспекция рассматривает ваши документы и решает о возможности предоставления вам налоговых льгот. При положительном решении после подачи заявления о предоставлении налогового вычета в течение нескольких месяцев деньги будут переведены на ваш расчетный счет. Если же вы получили отрицательный ответ, необходимо выяснить причину отказа. Если вы подозреваете налоговую инспекцию в формальном отказе и уверены, что налоговый вычет вам положен, вы можете опротестовать акт об отказе.

Необходимо помнить о том, что вычет предоставляется единственный раз в жизни.

Система налоговых льгот и вычетов при покупке недвижимости выгодна государству в долгосрочной перспективе, она стимулирует граждан к экономической активности, стимулирует к покупке недвижимости. Но, к сожалению, на сегодняшний момент очень трудно получить от государства то, что вам положено даже по закону. Но необходимо не сдаваться и бороться за свои права.