Недвижимость КМВ

Рынок недвижимости ждет ипотеку

Подробности

Опубликовано 10.02.2010 14:58

Около десяти лет понадобилось России для того что бы выйти на уровень доступного ипотечного кредитования и предоставить гражданам страны доступные возможности улучшить свои жилищные условия. К сожалению, счастье ипотеки длилось недолго, финансовый кризис резко сократил объемы выдачи ипотечных займов.

По заявлению руководителей АИЖК объемы ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом в прошлом году снизились примерно в 5 раз. В 2008 году было выдано 650 млрд кредитных ипотечных рублей, а в 2009 году эта сумма снизилась до 137 млрд рублей. Уменьшение объемов кредитования можно объяснить вполне понятными причинами – многие банки просто перестали работать с ипотечными программами, а оставшиеся очень ужесточили требования к заемщикам и повысили процентные ставки по кредитам.

Но следует отметить, что к концу 2009 года наметилось оживление на ранке ипотеки, многие эксперты и даже представители правительства говорят о скором снижении ставок и смягчении условий предоставления ипотечных кредитов.

Средние процентные ставки банков по ипотечным кредитам составляют от 13,5 до 16%, но кредит взять среднестатистическому человеку практически невозможно, исходя из критериев, которые банки выставляют потенциальным заемщика можно сказать, что клиент банка должен быть просто «золотым». Пожалуй, самые жесткие условия ипотечного договора выставляет Сбербанк.

Сегодняшние процентные ставки делают покупку жилья очень сложной. Россия до сих пор находится в числе первых в рейтинге стран мира с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. В большинстве развитых стран проценты по ипотеке не превышают 7% - в США – от 4,5 до 6%, в Англии – от 1,9 до 7%, в Канаде – от 3,6 до 6,2%, В России средневзвешенная фиксированная ставка в рублях по ипотеке составляет примерно 17%, по данным АИЖК. Разница более чем очевидна.

Можно ли надеяться, что ипотечные ставки снизятся в этом году? Казалось бы, экономика встала на путь стабилизации, показатели растут, кризис стал ослабевать. Банки сомневаются, что ставки в скором времени снизятся – ипотечные ресурсы, рынки капитала, до сих пор остаются закрытыми для большинства банков. Так же существуют сомнения, что жесткие условия выдачи кредита  станут мягче. Банки не заинтересованы в просрочках своих кредитов, поэтому продолжат так же чутко проверять потенциальных клиентов.

В кризисный 2008 год банки потеряли доверие к строящемуся жилью. Практически все банки отказывались кредитовать покупку квартиры в строящемся доме. Только к концу 2009 года некоторые банки решились давать взаймы на  покупку новостройки, но при определенных ужесточенных условиях или под залог имеющегося жилья под более высокие проценты.

Большие сомнения у экспертов вызывают заявления о том, что вскоре ипотечное кредитование вернется на докризисный уровень. Скорее всего, полное возвращение ипотеки на рынок недвижимости следует ожидать к 2012 году.