Недвижимость КМВ

Новая форма платежки – новые правила

Подробности

Опубликовано 18.09.2011 15:21

В новом постановлении правительства Российской Федерации от шестого мая 2011 года под номером 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Министерству регионального развития поручено в течении трех месяцев утвердить и согласовать с ФСТ "черновую" форму платежного документа для оплаты ремонта и содержания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также ряд методических рекомендаций по ее оформлению.

Подобная форма уже разработана и в скором времени будет применяться всеми управляющими организациями, без исключения.

Необходимость в разработке подобной формы документа возникла после внесения ряда поправок в Жилищный Кодекс весной текущего года. Ныне используемая на территории Москвы форма единого платежного документа (ЕПД) многократно критиковалась, в связи ее несоответствием с законодательством. Главное управление Федеральной антимонопольной службы по городу Москве предложило столичным властям привести форму ЕПД в полное соответствие с требованиями законодательства.

Обновленный платежный документ призван устранить все недостатки существующего московского ЕПД. Первым делом на документе появится его название: «Платежный документ». Данный документ будет обладать своим собственным текущим учетным номером, если он выставляется управляющей организацией, что даст возможность однозначно идентифицировать документ при возникновении такой необходимости, к примеру, при проведении проверки правильности платежей. Оформление данного документа будет происходить не ранее 27 числа отчетного месяца для внесения платы за полученные услуги в «расчетный период». На данный момент не известно, за какой месяц производится оплата, за предыдущий или текущий. Используемые в Москве ЕПД скрывают эту информацию, так как часть платежей в него включены за предыдущий месяц, а другие – за текущий, чего по закону не должно быть. Именно из-за этого в московском ЕПД вы не сможете найти названия месяца, за который осуществляется оплата. Новый документ подобное смешение платежей не допускает. Плательщики обязаны предоставить управляющей компании или абонентскому отделу районной ГУ ИС информацию об количестве, потребленных, по показаниям счетчиков, коммунальных услуг в строго определенный срок – с 23 по 25 число каждого месяца включительно. В указанные сроки необходимо снять показания с индивидуальных и общедомовых счетчиков. Именно эти сведения и будут учитываться при выставлении счета.

Новая форма ЕПД имеет альбомный формат (А4) состоит из шести разделов, справочной информации, и внешне заметно отличается от существующего на данный момент ЕПД. В новой форме не предусмотрено перечисление каких-либо денежных средств на транзитные счета без указания реквизитов исполнителей работ и поставщиков услуг, а также банковских счетов. Платеж должен производиться непосредственно на банковский счет определенного поставщика – юридическое или физическое лицо. Если платеж по единому счету из условий договора управления разделяется в адрес нескольких получателей платежа, то размер суммы, которая причитается конкретному поставщику, банковские реквизиты и счета каждого отдельного поставщика в обязательном порядке должны быть указаны в разделе счета номер 2.

Все расчеты величины оплаты оказанных коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилых помещений размещены в разделе счета №3.

Расчет осуществляется с раздельным учетом расходов всех затраченных ресурсов на общедомовые нужды. При расчете учитываются льготы, субсидии, перерасчеты. Объем предоставленных коммунальных услуг рассчитывается по одному из четырех направлений. По нормативу – если приборы учета отсутствуют или не работают более трех месяцев. Исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг – за месяц, предшествующий месяцу поломки приборов учета, до починки приборов, но не дольше трех месяцев. По показаниям счетчиков – если срок их поверки не просрочен. Исходя из показаний общедомовых счетчиков при подсчетах расходов на общедомовые нужды, в случае если в доме отсутствуют индивидуальные или иные коллективные приборы учета. Далее, если счетчики так и не поставили – по потребительским нормативам.

По новым правилам ЖК РФ в выписке по счету должна быть обязательно указана справочная информация. В разделе номер 4 платежного документа размещаются установленные для субъектов РФ нормативы по потреблению коммунальных услуг, как для личного пользования, так и для общедомовых нужд. Отражаются показания общедомовых счетчиков, для того чтобы можно было отслеживать правильность расчетов. В этом же разделе указывается общий объем потребленных за расчетный месяц коммунальных услуг, как в нежилых, так и в жилых помещениях, их общая площадь в доме, и общий объем оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды и суммарная площадь помещений, которые относятся к общему имуществу. Может быть указана и другая справочная информация, если таковая предусмотрена договором управления с управляющей компанией или собранием собственников.

Новые правила оказания коммунальных услуг предусматривают наличие возможности проведения расчетов и перерасчетов с рассрочкой или отсрочкой платежа. Для данных целей в документе имеются разделы под номерами 5 и 6. В пятом разделе будут отображаться все перерасчеты, которые предусмотрены правилами оказания коммунальных услуг и основания для их осуществления. К примеру, в связи с изменением количества лиц, проживающих в данном помещении или в связи с отсутствием в помещении на протяжении более 5 дней. В шестом разделе ПД «Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки (отсрочки) платежа» производится учет всех видов рассрочек и отсрочек платежей, предоставленных плательщику, как управляющей компанией, так и ресурсоснабжающей на основании соглашения, заявления или закона. В итоговой сумме к оплате учитываются произведенные перерасчеты, отсрочки и рассрочки и отражается во втором разделе в графе «Сумма к оплате за расчетный период».