Недвижимость КМВ

Закон запретит выдавать лицензии недобросовестным учредителям УК

Подробности

Категория: Новости

Опубликовано 17.12.2023 01:49

Принятие данного нововведения сделает недоступным повторное создание новой УК тем же учредителем – результатом банкротства станет внесение в реестр дисквалифицированных лиц и новую лицензию уже не выдадут.

Проект Закона «О внесении изменений в ст. 193 и 195 Жилищного кодекса РФ» в части создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций по управлению многоквартирными домами», 14 декабря прошел третье, окончательное чтение в Госдуме.

Авторами проекта являются сенаторы Андрей Турчак и Ирина Рукавишникова, а также депутаты Госдумы Сергей Пахомов и Павел Качкаев. Законом расширяются последствия аннулирования лицензии обанкротившейся УК: предложено включать в реестр дисквалифицированных лиц сведения об учредителях. До принятия Закона в указанный реестр вносились только данные о директоре компании.

Расширением списка дисквалифицированных лиц предполагается помешать повторному созданию недобросовестными учредителями управляющих компаний: для этой цели требуется получить лицензию, выдача которой возможна, если соискатель отсутствует в реестре.

Как отмечено в пояснительной записке, закон призван противодействовать злоупотреблениям учредителей управляющих компаний, которые после банкротства вновь создают УК и продолжают управлять домом, а через некоторое время опять банкротятся. Поскольку сведения об учредителях не вносились в реестр, ничего не мешало им регистрировать новую компанию, поменяв директора получить новую лицензию, в которой не содержатся  сведения об управлении многоквартирными домами.

Затем «при активном содействии прежней управляющей организации (с уже аннулированной лицензией) многоквартирные дома переходят в управление вновь созданной компании, которая начинает весь цикл заново», - подчеркивается в записке. В результате с жителей требуют повторной  оплаты услуг по содержанию жилого помещения, фактически не исполненных старой управляющей организацией. Либо выполненных некачественно (к примеру, работ по текущему ремонту общедомового имущества). При этом организации, которым задолжала предыдущая управляющая компания за поставленные ресурсы (газ, воду, эл.энергию и тд), повторно выставляют жильцам счета, не оплаченные УК-банкротом.

Законодатели считают, что факторы злоупотреблений служат причиной роста нерешенных проблем в управлении многоквартирными домами (содержанию подъездов, крыш, чердаков, подвалов и т. д.), к накоплению безнадежных задолженностей УК перед поставщиками ресурсов. После одобрения Советом Федерации и подписания президентом закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года.