Недвижимость КМВ

Дешевые ипотечные кредиты исчерпаны?

Подробности

Опубликовано 22.01.2012 19:04

Стало известно, что ставки Сбербанка по вкладам возросли. Для вкладчиков это событие, конечно же, радостное, чего не скажешь о заемщиках. Ведь после повышения ставок по вкладам неизбежно произойдет подорожание всех видов кредитов, и ипотеки в том числе.

«Независимая газета» пишет, что такая тенденция ставит под сомнение прогнозированный рост объема ипотеки, который в 2012 году должен составить 1 трлн рублей.

Согласно прогнозам АИЖЖ в этом году в России банки выдадут 550-680 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составит приблизительно 1 трлн рублей. Хотя чиновники признают, что ставки по ипотечным кредитам, которые выдаются в рублях, будут иметь различную динамику на протяжении года. Например, в первой половине наступившего года стоимость кредитов, скорее всего, возрастет. Поэтому прогноз АИЖЖ сбудется только в том случае, если экономика в России будет развиваться без значительных внешних и внутренних потрясений, а мировые цены на нефть будут высокими. Но тенденции, которые сложились в банковском секторе уже в январе, настораживают. Так, буквально на днях Сбербанк повысил ставки в среднем на 1%. Теперь по рублевым вкладам максимальная ставка составила 8% годовых.

По мнению экспертов политика, которую ведет Сбербанк, является примером для всех кредитных организаций, и они в ближайшее время, скорее всего, тоже повысят ставки по депозитам. Хотя эти ставки уже превысили официальный прогноз на 2012 год. Согласно данным ЦБ, в начале января среднее значение максимальных ставок по вкладам десяти крупнейших банков России составило 9,51%. Рост начался еще в сентябре прошлого года, именно тогда банки начали поднимать ставки по депозитам, чтобы привлечь деньги населения. Но при всем этом ставки по ипотеке трудно назвать доступными. На сегодняшний день показатели таковы: от 10,4% до 16,25% годовых. Это притом, что в прошлом году средний размер ставки по рублевым кредитам для ипотечных заемщиков составил 12,2%, а два года назад этот показатель равнялся 13,6%.

Аналитики предполагают, что банки практически полностью исчерпали возможность удешевления процентных ставок и сейчас они могут «дать обратный ход».

Не так просты и с прогнозы чиновников относительно положительного влияния ипотечного кредитования на строительную отрасль. В федеральной программе "Жилище" указано, что в 2012 году запланировано построить 67 млн кв. м жилья, это примерно 750тыс. новых квартир. Но, статистика последних лет гласит, что лишь около 1,2% квартир будет построено по ипотечным программам. Ипотека в основном дает прирост за счет рынка вторичного жилья, ведь там гораздо меньше рисков, как для заемщиков, так и для банков.