Недвижимость КМВ

Проблемы участков без подряда

Подробности

Опубликовано 29.11.2009 08:43

Приобретая участки без подрядов, собственники мечтают о красочной жизни, которую обещают яркие картинки на глянцевых буклетах. При этом в реальности каждому из них приходится строить жилье по своему усмотрению, но принимая во внимание концепцию застройщика коттеджного поселка. Само же строительство домов на участках без подрядов обходится раза в три дешевле. Но так ли все прозрачно, как кажется на первый взгляд? И о чем нужно знать, покупая земельный надел без подряда?

В первую очередь при приобретении участка между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи. Он доказывает законность сделки и позволяет покупателю оформить право на собственность. Но существует и второй договор, который регламентирует возможности для строительства дорог, проведения инженерных коммуникаций и благоустройства поселения. В нем непременно должны быть прописаны сроки строительства и штрафы, вступающие в действие при их нарушении, а также подробное описание всех строящихся объектов.

Чаще всего проблемы возникают с участками, которые в силу некоторых обстоятельств не могут быть сразу переданы новому собственнику. В современных непростых условиях рынка загородной недвижимости зачастую компании продают участки без подряда еще до межевания, поэтому покупатели не могут получить свидетельство на землю сразу. В таких случаях заключаются предварительные договора купли-продажи, и в них указываются сроки окончательного оформления сделки. Но пока этот момент не настанет, владельцем надела по-прежнему будет оставаться компания, соответственно распоряжаться им в полной мере новый собственник не сможет. А значит – ни о строительстве, ни о капитальном ремонте уже имеющейся на участке постройки и речи быть не может.

Довольно спорным моментом при покупке участков без подряда выступает и право собственника на любой внешний дизайн и декор, в том числе и абсолютно не соответствующий общей архитектурной концепции поселка. Иногда собственнику дается «воля» на возведение дома по индивидуальному дизайну, но во избежание проблем, проект утверждается на уровне строительного сообщества местного поселка.

Но не всегда все решается так просто. И некоторые покупатели, приобретающие участки без подряда, обязуются выполнять ряд требований: возвести коробку коттеджа в оговоренное время, соблюдая при этом заданный архитектурный стиль, высоту постройки и вид фасада. А если договор нарушается, дивелопер может воспользоваться правом обратного выкупа земли.  

Нередко владельцам участков без подряда девелоперы ограничивают и ряд материалов, которые могут использоваться при строительстве дома, а также высоту забора по периметру участка. Также собственники земли без подряда должны соблюдать противопожарные меры и все необходимые санитарно-гигиенические условия.

Таким образом, приобретая участок без подряда, можно столкнуться с рядом сложностей. Однако учитывая то, что самостоятельное строительство обойдется намного дешевле готового коттеджа, можно заранее сориентироваться и выбрать оптимальный надел. Просмотрите проекты нескольких поселков, изучите их расположение относительно ближайшего крупного города, архитектуру строящихся в них домов, а также условия, на которых продается участок. И перед окончательным принятием решения  - непременно посетите участок, осмотритесь в поселке: идет ли там строительство других домов, согласованна ли архитектурная эклектика и насколько развита инфраструктура. И только увидев все собственными глазами, можно смело приобретать участок.