Недвижимость КМВ

Из-за коронавируса COVID-19 цены на новостройки могут упасть на 30%

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Опубликовано 06.04.2020 08:36

В результате распространения коронавирусной инфекции COVID-19 крупнейшие застройщики жилой недвижимости могут потерять 90 -200 млрд рублей, в зависимости от сценария развития. Как прогнозируют аналитики кредитного рейтингового агентства НКР, цены на новое жилье могут упасть на 1/3.

Эксперты анализировали 3 варианта развития событий на рынке первичной недвижимости в России, связанных с ограничительными мерами властей — умеренный, негативный и кризисный.

В первом из них карантин и режим самоизоляции сохранятся только в апреле и мае 2020 года.

"При таком сценарии полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться уже в третьем квартале. В течение острой фазы (апрель — июнь) застройщики будут проводить акции и предлагать скидки. Тем не менее, номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 года: жилищно-строительные компании временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен", — утверждают в агентстве.

Спрос на первичном рынке жилья в стране упадет на 5-10%, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45 — 90 миллиардов рублей.

Второй, негативный сценарий развития ситуации от НКР предполагает, что ограничительные меры отменят не ранее середины 2020 года.

"В таком случае падение объёмов рынка сохранится и во втором полугодии текущего года, так как за более продолжительный период заметный процент населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года", — указывают аналитики.

По их мнению, при этом варианте для поддержания текущих объёмов продаж девелоперам придётся снижать цены на 10% и более и жертвовать частью рентабельности, а выручка 20 крупнейших компаний отрасли уменьшится на 130 — 170 миллиардов рублей.

Кризисный сценарий может реализоваться, если власти продлят ограничительные меры до сентября 2020 года, что приведёт к значительному падению спроса на новостройке — на 25% и более.

"Вероятно ещё более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20-30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж. Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырёх лет", — отмечают в НКР.

В результате такого сценария выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 200 млрд рублей, сообщили эксперты.