Недвижимость КМВ

Отмена категорий земель, будет ли эффект?

Подробности

Опубликовано 18.11.2012 00:07

Приведет ли отмена категорийности земель, о которой сегодня много говорят на высоком уровне, к увеличению ликвидности участков сельскохозяйственного назначения, а также и других земель, относящихся к низколиквидным категориям.

Если учесть мнение экспертов - отмена категорий земель может привести к тому, что будут уравнены возможности в использовании участков одного типа по функциональному зонированию, и схожих по параметрам площадей. Причем повысится и ликвидность, и стоимость земель сельхозназначения. В Минэкономразвития готовится законопроект по отмене деления земель на категории. Специалистами министерства признается, что по отношению сельхозугодиям, где строительство сегодня запрещается, «закон фактически не работает, поскольку эти земли все равно застраиваются».

Госдумой рассматриваются поправки, предназначенные для оптимизации процедур по формированию и предоставлению земельных участков под строительство. Минэкономразвития считает, что это сократит время согласования документов от одного года до одного месяца, а срок подготовки решений в предоставлении земельных участков – от двух месяцев до десяти дней. Готовящиеся изменения, по мнению правительства РФ, приведут к увеличению объемов в жилищном строительстве с 67 млн. кв. м в 2012 году до 90 млн. кв. м - в 2015-м.

Уменьшение сроков, а также упрощение процедур по согласованиям позволят девелоперам затрачивать меньше времени на land-девелопмент участков, в части оформления документации, смены категорий и т.п. Это будет способствовать сокращению затрат на услуги тех специалистов, которые участвуют в процессе – юристам, проектировщикам, консультантам и т. д. В результате - девелоперы сэкономят на отдельных статьях проекта, что обязательно приведет к снижению себестоимости строительства от 10 до 15%. Можно предположить, что снизятся в таком случае и «продажные» цены.