Недвижимость КМВ

Покупка квартиры: преимущества спальных районов

Подробности

Опубликовано 09.11.2009 00:19

Практически всегда при покупке недвижимости встает квартирный вопрос: где приобретать собственность? В центре города? Или в его многочисленных пригородах, пестрящих заманчивыми предложениями? Положительные и отрицательные свойства оба варианта почти равномерно распределяют между собой. Но как же тогда определится с выбором? Рассмотрим детали подробнее.

Квартира в центре города – залог близости к месту работы, медицинским и образовательным учреждениям. Но такое жилье далеко не дешевое, и зачастую при покупке приходиться ограничиваться в площади. Также безусловным минусом выступает плохая экологическая ситуация, дополненная дорожными пробками. В то же время жилье в пригородных населенных пунктах намного дешевле, а экология местности – благоприятнее для проживания. А вот плюс квартир в центре города, в данном случае  получает отрицательное значение: недвижимость в пригородах удалена от центра города и основных инфраструктурных узлов. Казалось бы, сложная дилемма не разрешима. Но есть и оптимальный вариант - квартиры в спальных районах.

Сегодня при повышенных темпах роста городов, спальные районы порой перерастают в целые отдельные комплексы. А это способствует развитию инфраструктуры, в первую очередь – транспортной. Кроме того в спальных районах сосредоточенны именно жилые дома, а фонд коммерческой недвижимости занимают в основном продуктовые магазины и фирмы, оказывающие услуги первой необходимости. Повышенная плотность жилых домов, удобная планировка района,- делают этот сектор довольно привлекательным для покупателей.

Ну а предложения, которые здесь чаще всего превышают спрос, приводят к стабильной ценовой политике. Если сравнить стоимость квадратного метра жилой недвижимости в центре города и аналогичную цену на площадь в спальных районах, последняя порой может быть ниже на несколько тысяч рублей, а то и целых десятков. Так разброс цена на жилье в центре  Москвы и Санкт-Петербурга в сравнении с их спальными районами порой достигает 50 тыс. рублей за квадратный метр и более. В то время как в небольших регионах – разница существенно меньше. В Пятигорске, например, недвижимость в центральных районах города обойдется минимум в 46 тыс. руб. за квадратный метр, а вот окраины и спальные районы будут стоить намного дешевле – около 40 тыс. руб. за квадратный метр. Эти показатели в Минеральных водах будут соответствовать 33,5 и 25-28 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Вполне человечные цены на жилье позволяют семьям приобретать двух- и трехкомнатные квартиры вместо однокомнатных.

Еще одной привлекательной чертой спальных районов выступает обилие парков, посадок и др. Это могут как искусственные парки, созданные человеком, так и вкрапления лесных зон, в которых расположены сами районы. Неудивительно, что благоприятная экологическая обстановка привлекает население в эти сектора города. И даже, казалось бы, такая небольшая разница в расположение в сравнении с центром города способствует улучшению самочувствия жильцов. Что же говорить о том, когда из большинства окон домов открывается вид на озелененные просторы.

Безусловно, минусом будет уделанное расположение относительно центра. Но этот факт касается только новых спальных районов, а уже застроенные – вполне оправдали себя. И транспортное сообщение с центральными районами города – в них вполне активное.

Таким образом, покупка жилья в спальном районе станет прекрасной альтернативой недвижимости в центре города, позволит сэкономить и приобрести жилье больших размеров.