Недвижимость КМВ

Покупка по расчету или ярмо на шею?

Подробности

Опубликовано 16.12.2010 22:54

Как отмечают эксперты – сейчас самое благополучное время для покупки жилой недвижимости: стоимость 1 кв. м. жилой площади минимальна, а застройщики предлагают большие скидки и бонусы. Однако покупка квартиры в любое время (а особенно в нынешних условиях) – не повод для экспериментов.

Помните – «не все то золото, что блестит». Поэтому, послушайте слухи, но выбирайте выгодное предложение и совершайте сделку, руководствуясь благоразумием и трезвым расчетом.

Риелторы пришли к выводу, что в последние месяцы количество желающих купить жилье с помощью ипотеки значительно выросло. Увеличению спроса на ипотеку способствовало уменьшение размера первоначального взноса, снижение ставок, отмена некоторых комиссий.

Да, ипотека начинает потихоньку возрождаться. Банки предлагают различные программы кредитования в зависимости от Ваших финансовых возможностей и целей: интересует ли Вас коттедж или квартира и если последнее, то предпочитаете ли Вы рассмотреть предложения на вторичном рынке или же желаете приобрести квартиру только в новостройке.

Рассмотрите предложенные варианты с пристрастием. Не обольщайтесь слишком мягкими условиями и большими скидками, чтобы не получилось как в поговорке – «мягко стелют, да жестко спать приходится».

В первую очередь ориентируйтесь на банки, где предусмотрено досрочное погашение кредита. В противном случае Вы наденете ярмо на всю жизнь. Да еще и Вашим детям останется.

Следует отметить, что банки предлагают гораздо более привлекательные ипотечные программы для покупки недвижимости на вторичном рынке, чем в новостройках. Но как заметил А. Новиков (ипотечный брокер Est-a-Tet) потенциальные потребители наоборот стремятся купить первичку, где условия проживания значительно выше.

Приемлемые условия кредитования на рынке новостроек предлагают: Газпромбанк, Сбербанк, «Возрождение», Московский кредитный банк, ВТБ 24, ЮниКредитБанк и BSGV.

Конечно, не все желающие могут получить кредит. Убедить банк в своей платежеспособности пока что удается (согласно исследованиям) лишь трети заявителей.  Чтобы приобрести квоту доверия, необходимо чтобы совокупный доход семьи превышал сумму ежемесячных платежей в 2-3 раза. Здесь учитывается все: состав семьи, ее иждивенцы, расходы семьи, наличие других кредитов и прочее. Некоторые банки настаивают на поручителях, имеющих также хороший доход. Если таковых не имеется, то заключается договор страхования имущества, согласно которому ежегодно одноразово Вы будете оплачивать дополнительные взносы (приблизительно 1% от суммы взятого кредита).

Не будем утомлять Вас различными примерами и подсчетами поскольку, во-первых, для этого существуют ипотечные калькуляторы, где Вы сможете получить приблизительную оценку своих возможностей. А во-вторых, в любом случае для каждого платежеспособного заявителя программа кредитования будет индивидуальной.

Поиск поручителей или предоставление документов, подтверждающих официальный доход семьи, это не самая большая проблема желающих взять ипотеку. Гораздо хуже то, что сегодня довольно сложно приобрести квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, когда цена ее намного ниже. Банки охотно идут на кредитование когда дом уже готов к сдаче или почти готов. Но как Вы сами понимаете, к тому моменту все бюджетные варианты давно раскуплены. Остается брать более дорогую квартиру (если позволят доходы и банк Вас прокредитует) или же довольствоваться жильем на вторичном рынке.

Хотя стоит поискать варианты. Все зависит от степени доверия банка к строительной компании. Если репутация застройщика хорошая и немалый срок работы на строительном рынке – ипотечные программы будут работать даже на этапе рытья котлована.

Вот мы и подошли к извечному вопросу – «быть или не быть?». Безусловно, если у Вас имеются свободные деньги – недвижимость неплохое капиталовложение. Но когда Вы нуждаетесь в ипотеке…

Семь раз отмерьте, прежде чем обратитесь в банк. Непредвзято оцените свои возможности и перспективы. Даже если Вы уверены в завтрашнем дне, то постарайтесь все-таки получить кредит оптимальный, а не максимальный и, как говорится, Бог в помощь!