Недвижимость КМВ

Капитальный ремонт домов начнем оплачивать с апреля 2014 года

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 22.08.2013 23:34

На очередном заседании коллегии министерства жилищно-коммунального хозяйства края в центре внимания оказались две крайне актуальные для региона проблемы. Обе касались капитального ремонта многоквартирных домов.

Причем, первоочередное обсуждение касалось подведения итогов реализации на Ставрополье 185-го Федерального закона, которым, как известно, предусматриваются правила взаимодействия территорий с Фондом содействия реформированию ЖКХ по восстановлению жилищного фонда, а также и переселению обитателей аварийных домов.

Как было озвучено, в текущем году планируется отремонтировать 148 многоквартирных домов в 21 муниципалитете. В общем объеме это обойдется почти в 256 млн рублей, половина из которых – средства Фонда ЖКХ. Средства уже получены и перечислены на счет ТСЖ и управляющих организаций. В основном принятые решения связаны с ремонтом фасадов, подвалов и внутридомовых инженерных коммуникаций. Вдобавок в многоэтажках установят 26 новых лифтов. По мнению министра А. Скорнякова, эти работы очень важны, так как замена лифтов является дорогим удовольствием и жильцам самостоятельно не освоить такие затраты. На большинстве объектов ремонтные работы уже в стадии выполнения.

Всего за шесть лет сотрудничества Ставрополья с Фондом ЖКХ по его программам капремонта намечено "реанимировать" 1701 дом, на что потребуется 6 млрд рублей.

Не останавливаются на Ставрополье и работы по ликвидации аварийного жилищного фонда. В целом финансирование соответствующих программ за последние четыре года уже превысило 1,9 млрд рублей. Как запланировано новоселье отпразднуют более 5,2 тысяч человек, проживавших ранее в 278 аварийных домах. И в основном по краю программы выполняются успешно, исключение составляют несколько "опаздывающих" муниципалитетов.

На следующем этапе "большого переселения", предусмотренном краевой программой, рассчитанной на 2013-2015 годы, включены еще 186 аварийных домов. В течение установленного  периода нужно успеть не только построить новые дома и ввести их в эксплуатацию, но также выполнить оформление многочисленных документов, переселить людей.  Как выясняется, еще не во всех муниципалитетах, вошедших в программу, подготовлена аукционная документация по проведению конкурсов в целях заключения необходимых муниципальных контрактов.  А. Скорняков призвал ускорить эту работу, иначе наличие задержек с контрактами отразится и на последующих этапах. Что реально угрожает краю потерей федеральных финансов.

Еще более деликатным вопросом является предстоящая оплата населением капитального ремонта многоквартирных домов. Подчеркивается, что основную финансовую нагрузку в этом вопросе несколько лет выполнял федеральный бюджет. Однако уже близок тот день, когда капремонт станет головной болью самих жильцов. Начиная уже со следующего года, собственникам квартир придется ежемесячно с каждого квадратного метра "отстегивать копеечку" в счет проведения будущего капремонта дома. Эти средства будут накапливаться на отдельных счетах домов или аккумулироваться на счете, специально создаваемого для этой цели регионального оператора «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В январе-феврале следующего года собственники квартир должны определиться на общедомовых собраниях, какой порядок избрать для накопления ремонтных средств. В домах, где решения не будут приняты в срок, за жильцов это сделает муниципалитет. Оплата взносов начнет начисляться с апреля 2014 года, то есть новая строка в квитанциях появится уже в мае.

А сегодня на повестке дня в краевом министерстве ЖКХ проведение тщательной инвентаризации многоквартирного жилищного фонда. Местным администрациям поручено за короткое время по каждому дому получить полную картину: дату ввода в эксплуатацию, как давно ремонтировался и в каком техническом состоянии пребывает в настоящее время. Именно наличие этих данных в полном объеме позволит прикинуть стоимость капремонта жилья, а также рассчитать очередность его проведения и размер взносов, которые будут собираться со ставропольцев. Все это найдет отражение в краевой адресной программе. Она будет составлена на 30 лет вперед и ежегодно актуализироваться. Как пояснила первый замминистра ЖКХ края О. Силюкова, по предварительным оценкам, около пяти тысяч многоквартирных домов в крае сейчас нуждается в ремонте. А для выполнения комплексного капитального ремонта жилищного фонда необходимо около 50 млрд рублей.

Вопрос, больше всего волнующий население, – это размер взноса. Пока на этот счет можно строить лишь предположения. «Я вижу минимальный уровень в пять рублей с квадратного метра», – сказал А. Скорняков. Размер минимального взноса будет определяться краевым правительством в соответствии с методическими рекомендациями Минрегионразвития РФ.

Краевой фонд капремонта, заверила О. Силюкова, не будет тратить деньги жильцов на свое содержание. Это забота краевой казны.  Деньги на капремонт хотя и будут собираться по принципу "общего котла" в каждом муниципалитете, но имеют строго целевое предназначение. Допускается лишь оплачивать работы на одном доме в счет средств, накопленных жителями другого. Однако это должно происходить исключительно на возвратной основе. Сам процесс сбора и использования средств будет контролироваться жилищной инспекцией.

И как считает А. Скорняков, в ближайшие полгода, как министерству, так и местным администрациям придется решать многочисленные организационные вопросы. Еще более усложнится жизнь потом, когда новые обязательные траты неизменно вызовут волну возмущений и недовольства населения.