Недвижимость КМВ

Юридическая чистота объекта. Лень или боязнь ответственности?

Подробности

Опубликовано 04.11.2010 18:54

Термин "юридическая чистота недвижимости" в профессиональной среде появился недавно, тем не менее, используется сегодня довольно часто. Конечно, проверка юридической чистоты объекта  не дает покупателям 100% гарантии отсутствия каких-либо негативных последствий совершенной сделки, но хотя бы снижает риск их наступления.

Поэтому при покупке недвижимости необходимо всесторонне проверить все документы по выбранному объекту. И чтобы Вам там не говорили риелторы, как-бы Вас не убеждали хозяева квартиры, запомните – "продавцу нужен язык, а покупателю глаз" (Янина Ипохорская). До тех пор, пока соответствующие бумаги с печатями, подтверждающие юридическую чистоту облюбованного Вами объекта, не увидите собственными глазами – не спешите отдавать свои денежки.

Но вот парадокс. Многие агентства охотно говорят о юридической чистоте, однако не спешат подтвердить ее документально. И в чем причина?

Как объясняют сами риелторы, причина кроется в несовершенстве нашего законодательства. Взять, например, справку в жилищной конторе о том, кто на момент совершения сделки прописан на данной жилой площади, риелтор официально не может, поскольку по закону такие сведения предоставляются либо собственнику квартиры, либо уполномоченному им лицу.  

А с другой стороны – так в чем же загвоздка? Почему покупатель не может выдать агентству доверенность на получение всех необходимых документов в жилищной организации, в нотариальной конторе, в банке (чтобы узнать не находится ли квартира в залоге), в судебных инстанциях (не под арестом ли квартира) и т.д.

Казалось бы что проще и при чем здесь несовершенство законодательства?

А причина, скорее всего, кроется либо в банальной лени проверять все тщательно, либо в боязни ответственности. Ведь кому покупатель после совершения сделки в случае объявления каких-либо претендентов на данную жилую площадь предъявит претензии? Конечно же, агентству, через которое совершалась сделка, и от которого покупатель получил бумагу (пусть даже и не имеющей юридической силы) о том, что приобретенная им квартира чистая.

А как же тогда профессионализм и репутация агентства?

Да в России вообще многие риелторские конторы отличаются "умом и сообразительностью". Фирменным стилем у них считается пообещать клиенту все, что угодно, а впоследствии развести руками  и прикинуться валенком.

Вспомните как на московском рынке недвижимости крупные агентства в 2002-2006г.г. выдвинули услугу предоставления гарантийных сертификатов, которую вскоре сами же и прикрыли, мотивируя тем, что в связи с положительными изменениями на рынке недвижимости и совершенствованием законодательной базы, отпала необходимость в предоставлении покупателям такой услуги. На самом же деле отменой сертификатов послужило нежелание агентств нести материальную ответственность за свои непрофессиональные действия.    

Вот так, и не иначе! А сейчас вновь прикрывают свое неумение грамотно, четко и главное честно работать несовершенным законодательством, которое и проверить все досконально мешает, и выдать документ о юридической чистоте объекта тоже мешает. А слишком настойчивых постоянно кормят завтраками в надежде, что покупателю надоест вся эта мышиная возня и желание поскорее переехать на приобретенную жилплощадь перевесит все его страхи.

Да, конечно, завтра будет лучше, чем вчера. Но "завтра – большой обманщик, и его обман никогда не теряет прелести новизны" (Сэмюэл Джонсон).

Отсюда вывод! Если Вы собираетесь купить недвижимость через агентство – потребуйте от них выполнения всех обязательств перед Вами и в первую очередь проверку юридической чистоты объекта. Пусть ребятки работают, а не протирают штаны за Ваши (причем немалые) деньги.

Ну а если не хотят, то «не проглатывайте веры больше, чем сможете переварить» (Генри Брукс Адамс). Не верьте на слово, чтобы потом не плакать. Найдите другое агентство, более чистоплотное, которое не будет ссылаться на несовершенные законы, на «завтра», а которое работает под девизом "Я не верю. Я знаю!".

А нет – делайте все сами!

Тамара Витрук