Недвижимость КМВ

Как выселить бывшего члена семьи не переступив закон

Подробности

Опубликовано 14.04.2012 18:58

Если Вы являлись собственником жилья до брака, то у Вас есть исключительные права на это жилье и после брака. Существует несколько законных способов выселить бывших членов семьи с занимаемой жилплощади.

Один из способов - выселение и снятие с регистрационного учета по месту жительства в органах УФМС в судебном порядке. В таком случае подается иск в судебные органы с соответствующим требованием. Но не стоит забывать о том, что Вам придется в суде доказывать то, что выселяемые лица имеют возможность вселиться в другое жильё, и, что нет законных к этому ограничений.

Например, если Вы платите, алименты бывшим членам семьи, то вы обязаны их обеспечить жилплощадью. Так же суд может принять решение о назначении срока для поиска нового жилья от нескольких месяцев до года. Но если все спорные вопросы доказаны и принято решение о выселении, тогда органы УФМС обязываются снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Второй способ тоже касается судебных тяжб, но более легкий. Если квартира продана собственником третьим лицам, которые уже не связаны родственными узами с бывшими родственниками собственника, они могут подать в суд с целью выселения и снятия с регистрационного учета прописанных лиц продавца. Но как всегда есть одно но... Этот способ не распространяется на лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации в отношении спорных квадратных метров.

Третий способ, пожалуй, самый легкий и наступает в силу договорных отношений. Ели был заключен договор найма или аренды жилого помещения и его срок действия истек, то жильцы подлежат выселения в связи с истечением срока действия договора, если иное не предусмотрено в самом договоре.

Четвертый способ затрагивает отношения регулируемые договором социального найма. Нормами, которого и нормами жилищного кодекса предусмотрено, что если жилец не проживает длительное время в квартире и имеет по другому месту жительства работу, семью и не исполняет обязательств по договору соц. найма (оплата коммунальных платежей, содержание помещения и т.д.) то по требованию его членов семьи или наймодателя, договор подлежит расторжению, а гражданин выселению и снятию с регистрационного учета.

Пятый способ тоже можно отнести к не осложненным способам, поскольку можно обойтись без судебного разбирательства. Если у бывшего члена семьи была временная регистрация по месту пребывания, и она закончилась, а собственник не желает ее продлять или оформлять постоянную регистрацию, то гражданин подлежит выселению в связи с окончанием временной регистрации.

Шестой способ регулируется новой для российского законодательства нормой – брачным контрактом. Который может предусматривать наступление событий, которые влекут за собой выселение одного из супругов не являющегося собственником жилья. Такое выселение происходит тоже без участия суда.

Седьмой способ – весьма простой способ. Прекращение семейных отношений с гражданским супругом. В таком случае человек, совместно проживающий с собственником жилья, практически ему является чужим человеком и его можно выселить по первому требованию.

Весьма сложно выселение несовершеннолетних членов семьи. Если удастся доказать в суде, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних носила фиктивный характер и зарегистрированы они были в муниципальном жилье, то есть шанс на их выселение. А вот если они зарегистрированы в квартире, которая является частной собственностью, то это станет возможным только после достижения ими совершеннолетия. Это восьмой способ выселения.

Если возникла необходимость выселить несовершеннолетних, то это можно сделать только с разрешения органов опеки и попечительства. И с обязательным предоставлением новой жилплощади, причем не ущемляющей права опекаемых. Это девятый способ.

Чтобы выселить членов семьи которые находятся на иждивении собственника или он является опекуном нужно сначала в суде доказать, что опека окончена или иждивение прекратилась в силу законных оснований. Только тогда есть шанс, что суд вынесет решение о выселении и снятии с регистрационного учета. Если это можно назвать способом выселения, то это десятый способ выселения.

Одиннадцатый способ разделяет выселение жильцов не обеспеченных другим жильем и имеющих другую жилплощадь. В первом случае выселяемые жильцы могут рассчитывать на отсрочку выселения для поиска жилья, а вот во втором случае выселения происходит сразу. Но и в первом и во втором случае только по решению суда.

Двенадцатый способ регулирует выселение одного из членов в долевой собственности. Если у одного из собственников доля очень маленькая и физически на ней невозможно проживать, то по требованию других дольщиков суд может изъять незначительную долю и потребовать снятие с регистрационного учета собственника малой доли.

Тринадцатый способ. Снятие с регистрационного учета и соответственно выселение собственника может произойти по решению сады в случае заключения собственником договора отчуждения. Исключением для собственника может являться прямое указание в договоре условия пожизненного проживания в отчуждаемом имуществе.

Четырнадцатый способ, на первый взгляд весьма прост – выселение со служебной жилой площади. Такое выселение происходит после прекращения служебных отношений с работодателем. Но существует обширный список лиц, которые не подлежат выселению даже со служебных квартир. Например, лица, проработавшие на предприятии более десяти лет, социально не защищенные слои населения, лица стоящие на очереди на жилье. Все эти граждане не могут быть выселены с занимаемой площади.

Хочется отметить, что все указанные способы не являются стандартами, поскольку каждая ситуация связанная с выселением индивидуальна и необходимо разбираться в каждом случае, изучить все нюансы. Лучше всего в таких вопросах разберется юрист, занимающийся жилищными вопросами, только тогда можно рассчитывать на успешный исход дела.