Недвижимость КМВ

Выдача доверенности может оставить без жилья…

Подробности

Опубликовано 17.11.2012 23:58

Довольно распространенным явлением служат махинации с доверенностями для продажи недвижимости. Как не попасть впросак и не стать игрушкой в руках аферистов?

Чаще всего подобными махинациями промышляют недобросовестные сотрудники в риэлтерских компаниях и частные маклеры, которым владельцами недвижимости поручаются сделки купли-продажи. Примером наиболее распространенного способа мошенничества может служить - предложение клиенту по оформлению доверенности в сборе документов для осуществления сделки по продаже квартиры и подачи документов на государственную регистрацию прекращения прав собственности. Аргументируется это просто – к чему тратить свое драгоценное время на изнурительную работу по сбору документов и стояние в очередях в различных регистрирующих органах? Выдайте доверенность, и без вашего участия будут оформлены все необходимые документы, для скорейшего выхода на совершение сделки.

Заполучив подобную доверенность, риелтор приобретает возможность не только сделать дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, но иногда и совершить подделку подписи в договоре, который он вполне может составить в простой письменной форме. Согласно закону, нотариус в таком случае не нужен, а это позволяет перерегистрацию прав собственности на другое лицо (сообщника) и, в дальнейшем, продажи квартиры ничего не подозревающему добросовестному покупателю.

Подписывая доверенность у нотариуса, независимо от того, что при этом советует риелтор, задайте вопрос нотариусу о возможных неблагоприятных последствиях выдачи вами такой доверенности. Оформляя подобный документ, убедитесь в том, что он составлен именно на сотрудника риэлтерской конторы, а не на абстрактное физическое лицо. Ведь в случаях возникновения проблем, предъявление претензий агентству недвижимости будет более простым.

При выборе агентства недвижимости, обратите внимание на продолжительность его деятельности на рынке, уточните, состоит ли оно в региональной ассоциации риелторов, не поленитесь почитать отзывы о нем в интернете. В случае, когда права собственности продавца оформлены договором в простой письменной форме, а с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее года (ст. 181 ч. 2 срок исковой давности по оспоримой сделке), следует обязательно требовать одобрения сделки предыдущим собственником. Не надо стесняться вопросов нотариусу. Надо понимать - это его задача снизить риск дальнейших проблем.