Недвижимость КМВ

К подножию "пирамиды"

Подробности

Опубликовано 18.09.2012 20:22

Трудно отказаться и не последовать примеру знакомого, сумевшего получить квартиру, практически на - халяву? Никакие доводы о вредности бесплатного сыра здесь не помогают...

При выходе из магазина, случайно...

Уложив приобретенные продукты по пакетам, Светлана Петровна подхватила покупки и двинулась на выход из торгового центра. Спустившись по эскалатору к раздвижным дверям, она нечаянно столкнулась с ранее спустившейся сверху женщиной, которая замешкалась со своими сумками. Светлана Петровна узнала в ней свою бывшую коллегу по работе Галину.

«Вот... занимаюсь ремонтом, – улыбнулась знакомой Галина, кивнув на сумки из хозяйственного супермаркета. – Нам с мужем недавно удалось квартиру купить, вот, и переезжаем, так надоело на съемных скитаться. Мы считаем просто повезло – нашли компанию, в которой нам выдали ссуду под небольшой процент, они же подобрали вполне устроившее нас жилье, осталось лишь погашать долг. Это так удобно!».

Светлана Петровна испытала укол зависти, скользнув взглядом по счастливому лицу знакомой. Надо же, "квартиру купила"... Везет людям, и это та самая Галина, что на работе ничем себя не проявила - болтушка и хохотушка, а теперь хлопочет по ремонту в своей собственной квартире! 
Через некоторое время после женитьбы сына, перед Светланой Петровной жилищная проблема встала весьма остро. Несмотря на то, что сноха досталась вежливая и покладистая, грех жаловаться, но две семьи на маленькую «двушечку», как и две хозяйки на крошечную кухню – и врагу такого не пожелаешь.

О каком риске идет речь…

Размышления о словах бывшей коллеги не давали покоя Светлане Петровне, поэтому едва войдя в дом, она бросилась набирать ее номер. Галине было даже приятно поделиться телефонами фирмы, сделавшей для нее столь доброе дело, и добавила при этом, что мужу удалось выйти на эту контору через своего знакомого. И квартиру подобрали быстро. А сегодня и вовсе нет причин волноваться: число клиентов возрастает, следовательно - никакого риска!

Не откладывая в долгий ящик, Светлана Петровна созвала семейный совет, на котором родственники, довольно таки уставшие от тесного соседства, приняли с восторгом ее предложение по приобретению квартиры с помощью чудо - фирмы. Сын поддержал ее, он вроде о чем-то подобном уже слышал, что это нечто вроде кооператива, где дают деньги под весьма низкий процент, намного ниже, чем в банке».

Сама схема приобретения жилья, чем-то напоминала ипотечное кредитование, но без участия банка. Галина заранее предупредила, чтобы участвовать в программе, надо сделать первоначальный взнос – до 25 от стоимости квартиры. Надо сказать, что определенные накопления у сына Светланы Петровны были, но недостаточные для приобретения квартиры, в банк он не обращался, опасаясь, что при его нестабильной зарплате в кредите там откажут.

«А вот на эту тему можно не волноваться, – возразила Светлана Петровна. – Галя уверяет, что оформление документов у них так просто, и от бумажной волокиты избавляют, не надо будет платить за каждую закорючку!».

Через некоторое время Светлана Петровна и ее сын посетили офис чудо - фирмы. Встретивший их улыбчивый сотрудник, предложил кофе и жестом пригласил присесть в мягкие кресла, доступно рассказывая при этом о процедуре приобретения жилья.

"Вы, разумеется, и сами можете определить сумму желаемой ссуды, затем подобрать квартиру, и, наконец, выбрать условия кредитования. Или поручить все перечисленное нашим профессионалам, они и жилье подберут, и бумаги подготовят!".

Голос специалиста завораживал, Светлана Петровна при этом оглядывала обстановку просторного кабинета. О солидности фирмы свидетельствовали многочисленные дипломы, развешанные по стенам, а в углу красовался огромный рекламный штендер – фирме - однодневке такая роскошь явно не по карману.

С одобрения сына, Светлана Петровна приняла решение – давайте договариваться! Однако история, поведанная Галиной, так воодушевила новых клиентов, что они заспешили в офис, при этом как следует не обговорили желаемый вариант покупки.

"Ничего особенного, и на этот случай у нас все предусмотрено", – сотрудник фирмы был таким доброжелательным. Он предложил прикинуть, хотя бы примерно, о каком размере ссуды идет речь. А затем уже специалисты фирмы будут подбирать несколько вариантов на выбор.

Чудеса не только в решете!

После нехитрых подсчетов, клиенты определились с цифрами и были согласны на взнос 20 процентов от предполагаемой стоимости квартиры. В свою очередь фирма, выразила готовность к выдаче кредита на оставшуюся сумму под «смешные» проценты - 3% годовых на 20 лет – только в сказке такое бывает! Правда, о готовности это громко сказано, так как о составлении договора сотрудник как-то... позабыл.

"Ну да, со всеми бывает, забыл!", – сказал он, при этом задорно хлопнув себя по лбу, когда Светлана Петровна напомнила о том, что желательно бы получить гарантии. "Кредит вы решили оформить на вашего сына? Не беспокойтесь, никаких пакетов с документами собирать не потребуется, достаточно одного паспорта. Вот, можете ознакомиться с договором. Это стандартный вариант, и все ваши цифры на месте, можете не проверять!».

Затем специалист озвучил предупреждение, что клиентам следует запастись некоторым терпением, ведь для подбора варианта обычно требуется около двух месяцев. Вызвал неприятное удивление тот факт, что кроме первоначального взноса было предложено клиентам внести немалую сумму как вступительный взнос в кооператив, вдобавок внести еще и первый ежемесячный платеж.

«Ничего особенного, это все равно выгодней ипотеки», – успокаивала себя и сына Светлана Петровна, в надежде ожидая звонок из фирмы. И он состоялся спустя ровно два месяца – тот же приятный сотрудник пригласил клиентов в офис. "Извините, но за ваши деньги ничего достойного подобрать не удалось, сами видите, – нахмурившись, он пренебрежительно бросил на стол два листочка с объявлениями. – Вот если бы вы согласились поднять размер первого взноса до 30 процентов...".

Лопнувший кооператив

Сын Светланы Петровны заподозрил неладное: отказавшись платить, он начал сбор информации о фирме. Причем отзывы были самые различные: кто-то выражал благодарность кооперативу за квартиру, однако в своем большинстве клиенты ставили под сомнение саму законность подобной деятельности, а некоторыми прямо говорилось о мошеннической «пирамиде».

Приняв решение вернуть свои деньги из кооператива, клиенты посетили улыбчивого сотрудника, который долгое время их уговаривал "еще немного потерпеть, пока риелторами не будет подобрант хороший вариант". Поняв, что переубеждение Светланы Петровны и ее сына не состоится, у «специалиста» слетела с лица маска услужливого менеджера, и он сурово доложил, что вступительный взнос и ежемесячный платеж фирмой не возвращаются, об этом черным по белому указано в договоре.

Но, даже смирившись с потерей денег, внесенных для вступления в кооператив, клиенты решили настаивать на возврате первоначального взноса. Тот же сотрудник фирмы постоянно откладывал решение на завтра, и избегал встреч с ними еще в течение двух месяцев, после чего кооператив просто лопнул как мыльный пузырь и прекратил свое существование.

«Светлана Петровна, простите, что втянула вас в эту историю! – рыдала в телефонной трубке Галина. – Не знаю, что теперь и с нами будет, мы ведь даже не успели выплатить кредит...».

Сегодня обманутые пайщики исправно ходят на встречи с представителями правоохранительных органов. Выяснилось, наконец, что в своей основе фирма действительно действовала по принципу «пирамиды»: за счет взносов «вновь прибывших» выплачивались ссуды предыдущим пайщикам. А квартиры первым клиентам были предоставлены просто для отвода глаз.

Комментарий:

За последние годы на рынке жилья участились случаи активизации мошенников, действующих под прикрытием вывески потребительских ипотечных кооперативов либо подобных им организаций. Их деятельность выстраивается по принципу финансовой пирамиды: на взносы новых участников выплачиваются ссуды их предшественникам, тем самым рекламируется деятельность организации. При этом значительные суммы денег оседают на счетах руководителей и сотрудников такой «пирамиды».

Клиенты привлекаются очень низкими процентными ставками по кредитам и удобными условиями в их погашении. Это зачастую объясняется благотворительностью – подобные аферисты вполне способны прикрываться несуществующими программами оказания помощи для льготных категорий граждан. В рекламных целях, для убеждения клиентов некоторым пайщикам действительно помогают приобрести квартиры.

Отличительной чертой подобных «кооперативов» является «небрежность» в оформлении документации и согласования условий кредитования. Чтобы приобрести статус пайщика, вполне достаточно простого предъявления паспорта – и, конечно, сделать первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости жилья.

Работники кооперативов не любят ставить свои подписи на договорах, а в случае если пайщик настаивает на оформлении соглашения, условия там прописываются "драконовские". И ни о каких конкретных вариантах для выбора клиентами речи идти не будет – скорее всего, будет предложено сразу внести первоначальный взнос и ожидать решения несколько месяцев, в течение которых риелторы якобы будут подыскивать жилье. Если пайщик решит выйти из кооператива, ему в лучшем случае возвратят первоначальный взнос.

Угрозой для существования подобного кооператива служит ситуация, при которой новых пайщиков оказывается меньше, чем их предшественников. В таком случае, осознав, что на выплату ссуд средств больше нет, руководитель фирмы прибегает к процедуре банкротства либо просто скрывается с остатками вырученных денег.