Недвижимость КМВ

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Подробности

Опубликовано 02.08.2015 01:44

Новостройки – отличный вариант для тех, кто решил обзавестись собственным жильем. Если правильно выбрать момент для покупки квартиры, можно существенно сэкономить от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Когда оформлять договор

Дешевые квадратные метры предлагают на начальном этапе строительства, когда только закладывается фундамент. Минус – большой риск остаться без нового жилья и без денег, если по каким-либо обстоятельствам процесс возведения дома заморозят или отменят.

Цена возрастает, когда на месте пустыря появляется бетонный каркас, разбитый на отдельные жилищные блоки. Но стоимость ниже, чем на «старые» квартиры, а выбор – больше. Риски минимальны, потому что инвесторам не выгодно замораживать строительство, когда все работы практически окончены.

Третий этап – отделка квартиры, когда она приобретает товарный вид. Количество покупателей уменьшается равносильно росту цен, а выбирать практически не из чего, потому что хорошие апартаменты забронировали на втором этапе.

Начальные параметры

Проведем приблизительный расчет на гипотетическую 2-х комнатную квартиру общей площадью 55 кв.м в ЖК "ВОЛКОВО" (г. Ростов-на-Дону), указанной на сайте www.vertikal-invest.ru, по стоимости 3 097 920 руб. (56 326 руб. за кв.м). Инвестору, помимо суммы на выкуп будущего жилья, потребуются дополнительные финансы для оформления сделки.

Сопровождение сделки с квартирой и нотариальное удостоверение

В данную услугу входит бронирование объекта недвижимости, подготовка документов и регистрация договора, а также оформление права собственности на готовую квартиру. Как правило такой пакет услуг составляет 1-1,5% от стоимости квартиры (для нашего примера стоимость услуги будет от 31 тыс. рублей).

Так же для регистрации сделки с квартирой в новостройке могут потребоваться нотариально заверенные документы, такие как доверенность на лицо, выступающего от имени покупателя при регистрации договора и согласие супруга (супруги) на покупку жилья (если покупатель находится в зарегистрированном браке и отсутствует брачный договор). Нотариусу в среднем придется отдать 3 тыс. рублей.

Комиссия банка

Около 3 тыс. рублей (иногда чуть больше) снимет банк за денежные транзакции насчет продавца. Если договор на квартиру с переуступкой прав, придется добавить еще такую же сумму, за аренду банковской ячейки для хранения денег.

Жилье, приобретаемое в ипотеку, обойдется покупателю на несколько десятков тысяч дороже с учетом всех разовых комиссий, услуг по страхованию жизни заемщика и строящегося объекта недвижимости.

Оплата разницы между фактической и проектной площадями

Важно учесть, что при составлении первоначального договора площадь квартиры (указанная в соответствии с проектом строительства), может отличаться от окончательного варианта (после уточнения фактической площади инженерами БТИ). Таким образом, если квартира оказалась меньше по размеру, платить разницу будет застройщик покупателю, больше – владельцу придется искать дополнительные средства. Как правило разница фактической площади от проектной составляет не более 5%. В рассматриваемом примере сумма может составить до 155 тыс. рублей (55*3%* 56 326).

Расходы на коммунальные услуги

Не редко в договорах прописывается пункт, по которому на момент заселения с покупателей требуется предоплата коммунальных услуг за фиксированный период (от 2 до 4 месяцев), для того, чтобы к моменту заселения управляющая компания (УК) не имела задолженности перед поставщиками энергоресурсов, а у жильцов не возникло сложностей с получением жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).  Данные расходы зависят от потребления поставляемых ресурсов.

Для анализируемой гипотетической квартиры подведем итоги:

• сопровождение сделки с квартирой – 31 000 руб.;
• нотариальное удостоверение – 3 000 руб.;
• банковская комиссия – 3 000 руб.;
• возможная оплата разницы между фактической и проектной площадями – 155 000 руб.;
• предоплата ЖКУ на 4 месяца (при среднем ежемесячном платеже в 2 500 руб.) – 10 000 руб.

Итого: 31 000 + 3 000 + 3 000 + 155 000 + 10 000 = 202 000 руб.

В результате расчетов можно сделать вывод, что для квартиры стоимостью 3 097 920 руб. в г. Ростов-на-Дону потенциальному покупателю может потребоваться дополнительно заплатить до 200 тыс. рублей. Однако стоит отметить, что основные дополнительные расходы из примера приходятся на разницу в площади после замеров БТИ, которая может быть, как в меньшую сторону, так и вовсе отсутствовать.