Недвижимость КМВ

Заборные войны или ребята давайте жить дружно

Подробности

Опубликовано 04.09.2010 21:31

Заборы – граница межевания соседних участков. Это теоретически. А в жизни – это ограждение и защита частной собственности от посягательств и вторжения извне.

И не поэтому ли в последнее время все чаще появляются заборы не из чахлого штакетника, а капитальные, высокие, на бетонном фундаменте, которые тщательно скрывают частную жизнь хозяев участка.

И как часто именно заборы (вернее земля под ними) становятся камнем раздора между соседями! Ведь недаром появилось сегодня такое определение как заборные войны. Тьфу ты, звучит, ну прям как мафиозные разборки. А если хорошо подумать, то нужны ли они нам?

Ведь по большому счету, ну что выигрывает та сторона, которая повредила или снесла забор, выстроенный соседом. Какой-нибудь метр межграничной полосы? Даже в пересчете по периметру всего участка – это не та площадь, из-за которой стоит идти на конфронтацию с соседями.

Что вы там построите? Дом? Нет! Гараж? Нет! Сарай? А он вам нужен? Самое большое – посадите лишние кусты смородины. И все! Так стоит ли начинать такую мышиную возню, в результате которой вы лишитесь добрых соседских отношений, простого человеческого общения, нервов, времени и денег. Да-да, несмотря на то, кто затеял распри из-за неправильно поставленного забора и лишних метров, в проигрыше останутся оба соседа.

Так не лучше ли просто жить дружно! Ведь жизнь человеческая так коротка, что едва ли стоит тратить ее на вот такие никчемные и по большому счету никому не нужные заборные войны. Может быть по старому русскому обычаю выпить вечером с соседом по рюмочке холодной водочки да под селедочку и поговорить про жизнь? А вокруг запах сирени, тихо и так легко на душе.  

Ну а теперь несколько советов как предотвратить заборные войны или, по крайней мере, свести их к минимуму потерь

Любой домовладелец обязан защитить свои частные владения кадастровым планом. В таком случая, если ваш сосед затеет заборную возню, вы ограничитесь только потерей времени на разбирательство, поскольку забор будет прописан в документах, т.к. является ориентиром для проведения геодезических работ при составлении плана местности.

Когда предъявлены территориальные претензии, то очень трудно придется тому, у кого  на руках не будет межевого плана. Доказать, что забор испокон веков стоял на том месте, откуда его снес сосед, будет весьма сложно. Придется искать старые фотографии, брать в свидетели старожилов и т.д.

Поэтому обезопасьте себя сегодня – поставьте участок на кадастровый учет. И в идеале лучше всего это сделать одновременно с соседом, полюбовно.

При составлении документов можно попросить геодезистов сделать вынос всех точек на местности. Это особенно актуально, когда из-за технической ошибки при обмере соседней земли образовалась межполоса. В таких случаях того, кто делает документы позже, просто пристыковывают к соседскому участку, соответственно выписке из его кадастрового плана.

В этом случае претензии на межполосье вам предъявлены быть не могут, поскольку без пристыковки ваш участок не будет поставлен на кадастровый учет.

Соседу придется либо согласиться с тем, что вы владелец межполосья, либо одновременно с вами переделывать документы на свой земельный участок заново.

Или же третий вариант, как альтернатива – спорный участок земли остается государственным. В дальнейшем изменить границу между участками можно будет лишь с ведома муниципального совета.