Недвижимость КМВ

Цены на жилье в новостройках начнут снижаться в 2015 году

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 24.01.2014 01:36

О возможном снижении в ближайшее время стоимости квадратного метра в строящихся домах, заявляют эксперты. Это может произойти после того, как в полную силу начнет работать в России механизм взаимного страхования застройщиков.

Следует напомнить, что с 1 января нынешнего года в стране установлена ответственность застройщиков жилья, призванная помочь дольщикам вернуть вложенные средства либо обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании.

На сегодняшний день застройщикам позволяется "брать авансом" средства дольщиков,  только после страхования выполнения перед ними обязательств.

Как пояснил депутат Госдумы Александр Хинштейн: "У застройщиков теперь есть три способа страхования, к примеру, они могут стать участниками некоммерческого Общества взаимного страхования ответственности (ОВС). И если кто-то из его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в коммерческой страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств".

А в случае банкротства строительной компании, граждане, заключившие договора в рамках закона об участии в долевом строительстве, смогут полностью вернуть свои деньги в течение 30 дней после предоставления документов, подтверждающих наступление страхового случая.

По мнению гендиректора крупной страховой компании Андрея Языкова, новый механизм способен оказать существенное влияние на стоимость квартир в новостройках. "Люди перестанут бояться вкладывать средства в строительство жилых домов на стадии котлована, если будут уверены, что вложенные средства вернутся. Таким образом, у застройщиков появятся средства, и им не надо будет замещать средства дольщиков дорогими банковскими кредитами с дорогостоящими залогами. Цена метра в результате снизится. Выиграют все".

При этом Александр Хинштейн, уточнил, что резкого снижения цен на квартиры в этом году ожидать не стоит – скорее всего, удешевление начнется только с 2015 года.

По данным "РГ", на сегодняшний день членами ОВС стали уже 50 крупнейших строительных компаний, заявили о своем вступлении в это общество еще 24 застройщика. В течение года планируется принять еще 250 членов. В общем объеме принятые к страхованию риски должны составить в этом году свыше 100 миллиардов рублей. Это около 30 процентов всего рынка долевого строительства.

Касаясь тарифов страхования ответственности, планируется применение плавающего показателя - от минимального 0,12, до максимального в 12 процентов.  Размеры будут зависеть главным образом от финансовой обеспеченности застройщика.