Недвижимость КМВ

Коммерческая недвижимость Кавказских Минеральных Вод: гостиничный сектор

Подробности

Опубликовано 02.11.2009 19:18

Курорты Кавказских Минеральных Вод издавна пользовались у россиян повышенным спросом. Немудрено, что это потребовало дополнительной инфраструктуры, а в частности – крупных гостиничных предприятий, которые помимо размещения предоставляют санаторно-курортное лечение. В советские времена был отстроен ряд гостиниц, санаториев, профилакториев и лечебно-диагностический центров. И на тот момент они вполне соответствовали наивысшим требованиям.

Однако в 90-ые года строительство новых комплексов было практически полностью приостановлено. И до сегодняшнего дня, несмотря на неизменный рост туристического потока, данный сектор коммерческой недвижимости развивается довольно медленными темпами. А уже имеющиеся отели и гостиницы редко обновляются. И при относительно невысоком качестве номерных фондов, цены на проживание выше уровня предоставляемого сервиса.

Несмотря на столь нерадостную статистику, природная привлекательность региона все же берет свое. И ежегодно сотни туристов приезжают в КМВ, обеспечивая 100% загруженностью отельные базы. Такой повышенный спрос не оставил строительные компании равнодушными. И уже в ближайшие 10 лет в секторе коммерческой недвижимости КМВ появятся крупные гостиничные объекты.
На данный же момент все санатории КМВ, исходя из состава номеров, объема и качества оказываемого сервиса вполне подходят под категории 3-4*, чего не скажешь о гостиничных объектах. Аналитики предполагают, что в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в пользу отелей и гостиниц. Так преобладание санаториев, профилакториев и лечебно-диагностических центров в общей доле рынка гостиничной недвижимости превышает 80%. При этом самые крупные застройщики, в планы которых входит строительство в данном секторе, также отдают им предпочтение.

Неудивительно, что центры, где оказывается лечение, пользуются большим спросом, нежели просто отели и прочие средства размещения. С одной стороны, это обусловлено спецификой региона КМВ. С другой стороны, те туристы, кто приезжает в регион без путевок, просто не находят свободных мест в гостиницах и отелях. И четко просматриваемый номерной дефицит также в будущем должен отразиться на строительстве в секторе коммерческой недвижимости. В пользу этого факта говорит и ежегодное увеличение спроса на данный сервис.

И, несмотря на экономический кризис, радуют застройщиков и прогнозы туристической сферы. Согласно им в ближайшее десятилетие КМВ будет не только привлекательным курортным районом, но сюда также потянутся и те, кто станет приобретать жилье в целях отдыха. К сожалению, пока практика таймшеров России довольно невелика, но вполне возможно, что она успешно приживется в регионе Кавказских Минеральных Вод. При этом будут возведены небольшие гостиничные комплексы, которые будут находиться в долевой собственности у посетителей.

Улучшение на туристическом рынке также скажется и на секторе жилой недвижимости. В связи с увеличением числа рабочих мест, как в гостиничной отрасли, так и в строительстве, ипотечное кредитование станет более доступно, что моментально повысит спрос на жилую недвижимость.

Таким образом, несмотря на относительно нестабильное положение на рынке коммерческой недвижимости в секторе гостиниц сегодня, прогнозы на будущее весьма привлекательны. Окажет свое влияние на этот факт и предстоящее проведение Зимней Олимпиады в Сочи, благодаря которому большинство россиян резко устремились в Южный регион, покупая жилье у моря или в регионе Кавказских Минеральных Вод.