Недвижимость КМВ

Нерадивый первый этаж вполне может стать успешным

Подробности

Опубликовано 26.11.2009 21:01

Большинство собственников, которые в силу определенных обстоятельств вынуждены были приобрести квартиру на первом этаже, впоследствии сетуют на нерадивую недвижимость. И при первой же возможности – стремятся от нее избавиться. Но не стоит так быстро продавать «непригодное» жилье, оно может стать вполне «успешным» и даже принести своим хозяевам неплохой доход. А вот как? Разберемся с вопросом.

Легче всего получить весомую прибыль от квартиры на первом этаже, если переделать ее в коммерческую недвижимость и сдавать в аренду. Ведь всем известна простая истина, что сдавать выгоднее коммерческие площади, нежели жилые. Поэтому если в последнем случае собственность окупается за десятилетия, то при сдаче недвижимости под офис, парикмахерскую или что-то подобное, можно вернуть свои капиталовложения менее чем за десять лет.

Особенно «в цене» недвижимость на первом этаже в новостройках, в которые заезжают квартиранты, как правило, с нормальным достатком.   Кроме того, в отличие от торговых центров, где коммерческие площади обычно больших размеров, в новостройках арендаторы имеют шансы подыскать что-нибудь под свой «размер». Поэтому большинство собственников с предпринимательским складом ума не просто не пытаются избавиться от таких квартир, но еще и покупают дополнительные площади для последующей передачи в аренду.

Однако найти подходящую квартиру на первом этаже не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что современные застройщики, заранее предугадывая подобный спрос, предлагают на первых этажах довольно большие площади: от 300 кв.м. и выше. А при средних ценах в 50-100 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от региона, бюджет такой покупки превышает 15 млн. рублей, и это уже довольно рискованный бизнес. Как правило, на такой шаг могут пойти только серьезные собственники, занимающиеся бизнесом и заранее продумывающие предстоящий проект.

А вот приобрести жилье средних размеров намного реальнее. И практика доказывает, что площади, соразмерные рядовым четырехкомнатным и трехкомнатным квартирам, пользуются повышенным спросом у арендаторов. Да и обходится такая недвижимость намного дешевле: как правило, до 10 млн. рублей.

Но наиболее востребованными на современном рынке недвижимости считаются малые помещения, не превосходящие 50 кв. м. Этот сегмент аренды традиционно пользуется спросом у туристических агентств, филиалов страховых компаний и банков, а также разнообразных магазинов шаговой доступности. При этом в отношении малых помещений действует удивительный закон: чем меньше площадь квартиры на первом этаже, тем шире география коммерческой приемлемости собственности.  

Однако выбор будущей площади квартиры не единственный шаг, который стоит долго продумывать. Не менее сложно определить и размер арендной ставки. Ведь в зависимости от региона страны, месторасположения в самом городе и его районе, а также характера потенциальной коммерческой деятельности, цена на аренду может колебаться в широком диапазоне. И в первую очередь приходится опираться на рыночную стоимость.

В настоящее время арендные ставки несколько упали из-за кризисной ситуации. Тем не менее, в среднем по России цена за аренду квадратного метра составляет около 300$ за год, включая НДС. И доход, который приносит квартира площадью в 50 кв.м., составляет около 15 тыс. $ за 12 месяцев – сумма довольно приличная. При ценообразовании не стоит забывать, что аренда крупных площадей всегда дешевле, чем у небольших офисов. Поэтому, сдавая квартиру в проходимом районе агентству недвижимости или магазину канцтоваров, можете смело повышать арендную плату – подобный бизнес ее вполне потянет. Также специалисты советуют, перед тем как сдать недвижимость в аренду, зарегистрировать собственное предприятие, можно даже ИП. Это увеличит круг потенциальных съемщиков в несколько раз и упростит расчеты с налоговыми органами.

Таким образом, в спешке не стоит сбрасывать со счетов однокомнатную квартиру на первом этаже, а тем, кто только планирует ее приобрести – нужно тщательно подходить к выбору площади и района. И недвижимость - вполне себя окупит.