Недвижимость КМВ

Оживят ли ипотеку новые правила или почем опиум для народа?

Подробности

Опубликовано 15.09.2010 15:53

В июне текущего года правительство РФ приняло стратегию развития жилищного кредитования до 2030 года, согласно которой планируется сделать ипотеку доступной для 60% россиян. Напомним, что сейчас ипотечное кредитование доступно лишь 17% потребителей.

В силу принятой программы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) внесло поправки в правила выдачи и рефинансирования жилищных кредитов.

Основное изменение заключается в отмене шестимесячного запрета на  погашение кредитов раньше срока.
Наряду с этим усовершенствована и форма самого кредитного договора. Теперь клиент может получить в определенном разделе информацию о сумме ипотеки, процентной ставке, сроке погашения и размере ежемесячного платежа.

Эти меры, как планирует АИЖК, сделают ипотечное кредитование более доступным для населения. Однако банки и прочие кредитные союзы могут ответить на них увеличением процентной ставки.

Да….Даже не знаешь, что и сказать на такие «оптимистические» прогнозы.

Так и хочется спросить аналитиков АИЖК: «ПОЧЕМ НЫНЕ ОПИУМ ДЛЯ НАРОДА?»

Ребята! Ну, объясните простому люду - ЗАЧЕМ нужны Ваши усовершенствования в кредитном договоре, если изначально кредитный договор предполагает наличие в нем необходимых сведений о сумме кредита, о процентной ставке, размере платежей и т.д. Или что, банки до сих пор заключали договора с клиентами без указания суммы взятого ими кредита? А ведь это же и есть предмет договора!

Если до сих пор кредитный договор не предусматривал подобной информации – простите, а о чем же тогда вообще гласил данный документ? О погоде? О природе?

И причем к добавлению информации поднятие процентных ставок? Или как данная информация может оживить рынок ипотечного кредитования?

Все это, конечно же, смешно – если бы не было так грустно. Ну, надумали банки поднимать процентные ставки – пусть поднимают, это их право.

Вот только не следует делать из этого реалити-шоу «Мы клиентам информацию, но она стоит денег. Поэтому мы, естественно, не хотим, но вынуждены поднять ставки по ипотеке, поскольку потратились на разные там усовершенствования». А кому они нужны? Простым обывателям? Едва ли! Только самим банкам, чтобы объяснить очередную выкачку денег у клиентов.

Что же касается разрешения на досрочное погашение взятых кредитов – это, пожалуй, мудрое решение, которое действительно могло бы оживить ипотечный рынок, если бы… не пресловутое опять таки повышение в связи с этим нововведением процентных ставок.

А так - очередной дурман для граждан. Клиент досрочно погасил договор. Да, в таком случае банк не дополучил свои проценты, на которые рассчитывал. Ну, так выдайте на вернувшиеся деньги новый кредит. Благо желающие всегда найдутся! А нет! Надо поднять процентную ставку, чтобы с нового клиента «содрать» то, что недополучили со старого.

Да, тяжела банкирская доля. Клиент то сейчас умный пошел, продвинутый. Вот и приходится в заботах о ближнем ломать голову да придумывать разные усовершенствования. А развитие ипотеки и строительной отрасли? Да это уже как-нибудь без нас! И так дел по горло!
Вывод: Доступность ипотечного кредитования для большинства граждан РФ – стратегически важное направление экономического развития страны, поскольку без жилищного кредитования невозможно восстановление и совершенствование строительной отрасли.

Скажите, зачем строить новые жилые дома, если народ не будет иметь возможности приобрести в них квартиры? Зачем производить массово строительные материалы, если у людей не хватает собственных сбережений для строительства дома?

Поэтому развитие жилищного кредитования в нашей стране необходимо и программы, разработанные в этом направлении, есть просто замечательные, если бы…убрать ту ложку дегтя, которую в них добавляют банки.