Недвижимость КМВ

Новая услуга новостроек – «все включено»

Подробности

Опубликовано 16.11.2009 20:45

Уже давно новые квартиры стали сдаваться с отделкой: поклеенными обоями, постеленным линолеумом, сантехникой и розетками. Однако если раньше эта отделка не блистала ни уникальностью, ни качеством проведенной работы, то уже сейчас строительные компании выходят на иной уровень, предлагая новую услугу – «все включено». Рассмотрим подробнее, как она появилась и насколько актуальна сегодня.

Возникновение этой услуги аналитики объясняют рядом социальных и экономических предпосылок. Так в советские годы, когда существовал дефицит ассортимента строительных материалов и непосредственно рабочей силы, нередко людям приходилось делать ремонт самостоятельно. После перестройки, старые советские квартиры и вовсе перестали пользоваться спросом – все внимание было уделено новостройкам, в которые народ готов был заселиться даже без отделки.

Но с развитием экономики страны и улучшением благосостояния платежеспособность граждан росла, а вместе с ней росли и потребности в качественном эксклюзивном ремонте. При этом новым веянием стал тот факт, что большинство семей предпочитали выбирать дизайн самостоятельно, полагаясь на свои вкусы и предпочтения. Однако как утверждают профессионалы, достаточно лишь раз пройти через это самостоятельно, чтобы сделать окончательный вывод: роскошный эксклюзивный ремонт за редким исключением могут сделать только профессиональные работники. И устав от активной игры «в дизайнеров», все большая и большая доля населения стала прибегать к услугам специальных фирм и агентств. Не заметить сей факт, застройщики не могли, и довольно быстро отреагировали на покупательский спрос новой услугой – «все включено».

Согласно ей, новое жилье сдается в полностью пригодном для проживания виде. В квартире сделан весь ремонт: от стен, пола и потолка, до элементарных мелочей – розеток, люстр и полного набора сантехники. Это описание касается разновидности услуги – чистовой отделки. Если речь идет о сервисе «квартира под ключ», то ко всему вышеперечисленному добавляется мебель и техника, и жильцам можно сразу заселяться в новые владения.

Такие квартиры «все включено» первыми появились в США и западных странах, а в настоящее время практика постепенно внедряется и в России. И уже в данный момент на рынке недвижимости страны квартир с чистовой отделкой сдается около 5% от общей доли нового жилья. Этот показатель может варьироваться в зависимости от региона. Так, в Москве и Санкт-Петербурге коэффициент достигает 5-7%, как, впрочем, и в большинстве крупнейших мегаполисов страны. Это объясняется высокой занятостью городского населения. В южных регионах России, в районе Кавказских Минеральных Вод и Ставропольском крае цифра заметно ниже – от 2 до 5 %. Жители этой территории еще не совсем готовы к подобной услуге, так как она существенно влияет на цену жилья.

Ситуация абсолютно противоположна в большинстве развитых стран мира. Так граждане США, Австралии и ряда европейских государств не желают заниматься черновым ремонтом, тратя дополнительное время, силы и средства. Доля квартир «все включено» там составляет около 80% от общего количества новостроек. А в Чехии «квартира под ключ» вообще обязательна для всех застройщиков и даже прописана в законодательстве.

Конечно, спрос на подобное жилье в нашей стране постепенно растет, но как утверждают аналитики, пока большинство граждан реагирует на новую услугу несколько инертно. И если чистовая отделка еще пользуется спросом, то «квартиры под ключ» все еще остаются чем-то диковинным для жителей России.