Недвижимость КМВ

Квартиры со свободной планировкой, пути решения проблем

Подробности

Опубликовано 11.11.2011 09:31

У каждого человека, ставшего владельцем квартиры, появляется масса проблем. А, если эта недвижимость в новостройке и без отделки, то еще появляется необходимость в согласовании перепланировки. Ведь построенные по индивидуальному проекту дома сдаются со свободной перепланировкой или, по сути, без таковой.

Не секрет, что новому владельцу квартиры со свободной перепланировкой, достается коробка, состоящая из межквартирных стен, потолка, пола, остекленения, системы отопления (без радиаторов), вентиляционных каналов, канализационных стояков и входной двери на выброс.

Электропроводка также обычно доходит только до щита на лестничной площадке. Также в монолитных домах со свободной перепланировкой из-за часто встречающихся неровностей горизонтальных и вертикальных поверхностей требуется приведение их в порядок, не считая чистовой отделки.

В покупке такой квартиры есть и свои плюсы: не придется ничего разрушать, а наоборот необходимо создавать межкомнатные перегородки. Правда, работы такого плана очень трудоемки и дорогостоящи. Подсчитано, что доведение до ума квартиры со свободной перепланировкой может сделать ее в полтора раза дороже. При существующем дисбалансе спроса и предложения выбирать особо не приходится либо покупать убогую панель, или пустой бетонный короб.

Приобретая такую недвижимость, следует готовиться к множеству проблем, связанных с перепланировкой поневоле. Придется проводить согласования практически на все элементы квартиры: на остекленение балконов, устройства проемов для дверей, на установку обычных розеток и другое.

При выполнении строительных работ запрещено: производить перенос ванных комнат и кухонь в жилое помещение, делать сужение и сноску вентиляционных каналов, запаковывать газовые коммуникации в стены, увеличивать площадь квартиры за счет коридора с лестничной площадки. Также не стоит нарушать целостность и внешний вид фасадов, создавать затруднения в доступе к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям, создавать комнаты без отопления и без естественного освещения, увеличивать подсобную площадь, уменьшая жилую, а также присоединять к комнатам лоджии и балконы.

Работы по перепланировке требуют наличия различных согласований и документов. Для начала следует получить в бюро технической инвентаризации поэтажный план, эпликсикацию и другие документы. Затем необходимо обратиться в проектную организацию, владеющую лицензией Госстроя, для изготовления проекта перепланировки и технического заключения. Стоимость таких услуг от 50 долл за кв. м. Далее получить разрешения архитектурно-планировочного управления, пожарной инспекции, административно-технической инспекции, санэпидемстанции. Также, если в собственности появилась подобная квартира, нужно зайти за разрешением в газо-техническую инспекцию, в жилищную инспекцию, согласовать проведение работ с соседями по этажу снизу и сверху, выполнить страхование ремонта, получить справки от балансодержателя, заключить соглашение с управляющей компанией.

Но это еще не все. Необходимо подождать, пока документы будут на рассмотрении в межведомственной комиссии, которая утвердит окончательное решение. В итоге, когда будет получено распоряжение о перепланировке, можно выполнять ремонтные работы, а потом подать новые сведения в регистрационную палату и БТИ.