Недвижимость КМВ

Недобросовестным управляющим компаниям придется уйти с рынка

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 01.02.2015 01:31

Власти Ставрополья считают население главным помощником в борьбе за очищение рынка от недобросовестных и нечистых на руку управляющих компаний (УК). Об этом заявил 30 января на встрече с журналистами глава краевого управления по строительному и жилищному надзору Валерий Савченко.

В стране проходит процесс лицензирования управляющих компаний. До 1 мая 2015 года игроки краевого рынка должны доказать, свою способность предоставлять качественные услуги по управлению многоквартирными домами. И если первоначальный этап «сита» все же не очень мелкий – компаниям, претендующим на получение лицензии, всего лишь надо соответствовать ряду формальных требований, то в дальнейшем потребителям и надзорным ведомствам закон предоставляет более конкретные рычаги влияния. За хронические нарушения компанию могут лишить лицензии, что означает запрет для дальнейшей работы конкретной УК на территории РФ. 

Как отметил Савченко: «Мы настаиваем на том, чтобы население активнее к нам обращалось, указывая на серьезные недочеты в работе управляющих компаний и невыполнение ими договорных условий. Только вместе мы можем повлиять на то, чтобы рынок управления многоквартирными домами в крае очистился, и услуги предоставлялись качественно».

На сегодняшний день в крае насчитывается около двухсот управляющих компаний. Как прописано законодательством, их руководители или претенденты на эту должность должны сдать квалификационный экзамен, на котором выясняется понимание специфики работы в жилищно-коммунальной отрасли и знание руководителем ее правовых основ. Перечень вопросов тестирования утвержден федеральным Минстроем. Чтобы получить положительную оценку необходимо правильно ответить на 86 вопросов из ста, в случайном порядке предложенных системой.

Проведение экзаменов в регионе началось 1 декабря 2014 года, в них уже приняли участие более 130 человек, из которых 117 прошли испытание. По словам главы управления жилнадзора, это довольно высокий уровень знаний. Те же, кто сдает экзамены повторно (а число пересдач законом не ограничено).

На следующем этапе предстоит получить лицензии на осуществление предпринимательской деятельности в управлении многоквартирными домами. При этом комиссия, рассматривая заявки, будет учитывать ряд факторов:

1. насколько охотно УК делится с общественностью информацией о своей работе (на этот счет есть четкие требования закона);
2. как часто привлекалась к административной ответственности;
3. имеет ли долги перед поставщиками коммунальных ресурсов.

В настоящий момент заявления на получение лицензий подали только две компании.

Процедура лишения управляющей компании допуска к работе построена, на накопительном принципе. Если дважды в течение календарного года УК привлекается к административной ответственности в отношении какого-то конкретного дома, то она отстраняется от управления этого объекта. Когда число таких «вычеркнутых» из лицензии домов возрастет до 15% от площади всех домов, находящихся в ведении компании, её безвозвратно лишают лицензии. После отстранения - УК может объявиться под другой вывеской, но бесконечно это продолжаться не сможет. Ведь в черном списке окажутся и руководители провинившихся компаний.

Савченко считает, что за лицензированием УК большие перспективы. И не только в плане «очистки» рынка от недобросовестных игроков. Наконец-то систематизируют данные, какой компании принадлежит тот или иной дом. Благодаря этому, уже намного труднее УК удастся «мигрировать» от одних домов к другим, организуя зачастую фиктивные общие собрания собственников квартир.

Кстати, отсев управленцев выявит и готовность органов местного самоуправления в срочной замене выбывших «игроков», чтобы не оставить жилищный фонд без присмотра. Некоторые муниципалитеты не исключают подобного развития событий и осознают масштабы возможных проблем. Так, подготовкой к их решению уже всерьёз озабочены в Михайловске, Невинномысске, Светлограде. На замену компаниям, не сумевшим получить лицензии, возможен приход новых муниципальных унитарных предприятий. По другому варианту - ожидается привлечение дополнительных коммерческих организаций, оказывающих услуги управления домами.