Недвижимость КМВ

ОДН теперь новая жилищная услуга

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Опубликовано 04.01.2017 11:40

С начала Нового 2017 год в квитанциях по оплате услуг ЖКХ появится новая жилищная услуга – ОДН (общедомовые нужды), но в новом качестве, плата за них будет ограничена жесткими нормативами. Оплата коснется именно ОДН - ресурсов, которыми освещаются и обогреваются подъезды, чердаки и подвалы жилых домов.

Отметим сразу - речь не идет о включении новой строки в квитанции. Ведь общедомовые нужды (ОДН) граждане оплачивали и ранее, но сумма платежа входила в состав коммунальных услуг. Теперь она выделяется в составе ремонта и содержания жилого помещения. Для чего это было сделано?

До 1 января 2017-го электроэнергию для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. Таким образом, всю разницу показаний УК раскидывали равномерно на всех жителей квартир, что заметно увеличивало счета. Было очень удобно брать деньги с предпринимателей, арендующих помещения в домах, за потребленные ресурсы, при этом размазывая их по счетам жильцов. А денежки уходили в карман ушлых дельцов, руководящих управляющими компаниями.  

Но оставался главный вопрос, который не давал покоя недовольным жильцам - "за что мы платим?". Ожидается, что ситуация способна измениться, ведь на общедомовые расходы теперь можно установить конкретные нормативы: например, сколько должно уходить электричества на освещение лестниц ежедневно, ежемесячно. Но это как посчитать, ведь опять дана лазейка для ограбления жильцов - нормативы будут устанавливаться  региональными властями для каждого дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов. Но снова «непонятки» – сколько власти запланируют лампочек на подъезд, сколько из них будут реально гореть, и в каком порядке их будут менять.

Неясно также и с дворовым освещением, лампы на столбах, освещающих стоянки чужого автотранспорта во дворах многоэтажных домов, оплачивают в основном жильцы, не владеющие авто. Много вопросов с обогревом подъездов, где зачастую радиаторы отопления «как огонь»,  а в квартирах – стужа. В управляющих компаниях отсутствуют специалисты по регулированию теплового баланса в домах, теплосети этим не занимаются уже более двух лет.

Но есть и положительный момент - перерасход коммунальных ресурсов будут вынуждены оплачивать не жильцы, а управляющие компании. При этом в Минстрое утверждают, что нововведения не приведут к росту платежей. Как заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис: "Мы намерены сделать процедуру начисления платежей максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму. Жильцы не будут платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям".

Что касается УК и управдомов, это будет стимулировать их к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов. Утверждение излишне оптимистичное, судя по тому, как затягивали УК сроки вступления в силу закона. Данный закон должен был вступить в силу еще в апреле прошлого года, но его перенесли на начало 2017 года. При этом отсрочку увязали с тем, что управляющие компании не успели подготовиться к изменению порядка оплаты.

Речь снова о нормативах, говорит исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева: "С учетом того, что по закону плату за ремонт и содержание жилого помещения не регулируется государством, а устанавливается самими жильцами, в регионах в ближайшее время должны прости общие собрания. Там собственники, по идее, должны утвердить те нормативы, которые установят региональные власти".

По упомянутой выше идее - счета россиян состоят из двух частей: коммунальной (свет, газ, тепло и вода) и жилищной (ремонт и содержание жилого помещения). При этом если плата за коммунальные услуги сегодня регулируется государством, то тарифы за жилищные услуги должны определяться жильцами на общих собраниях по согласованию с управляющей компанией. Если не провели собрание – получите нормативы выгодные УК, только и всего!