Новости Новости недвижимости Ожидать ли на российском рынке недвижимости новый кризис?

Ожидать ли на российском рынке недвижимости новый кризис?

Подробности
Категория: Новости недвижимости
Опубликовано 06.06.2021 22:02

За период с мая 2020 года по настоящее время стоимость жилья на первичном рынке возросла практически на четверть, не отстает и «вторичка». Однако  целый ряд экспертов пророчат неизбежность падения цен на квадратный метр в ближайшем будущем, грозят неминуемым кризисом. Какие предпосылки для такого утверждения и с чем они связаны?

В прошедшем периоде все прогнозы связываются с непрекращающейся пандемией, во время которой российский рынок недвижимости столкнулся с затяжным застоем. Основными проблемами стали затруднения с приобретением и продажей жилья в стандартной форме, а также довольно туманные перспективы (в мае прошлого года мало кто представлял - во что выльется эпидемия, какие последствия за собой повлечет). Людям приходилось отказываться от завершения даже запланированных сделок, не говоря уж об инициировании новых.

В то же время девелоперы запускали выгодные акции, в результате цены на строящиеся объекты не росли. Одним из вариантов стимулирования рынка власти избрали проект льготной ипотеки, позволивший покупать квартиры на первичном рынке с минимальными затратами. Перечисленные факторы, совпавшие также с падением курса рубля, возымели детонирующий эффект – уже к осени 2020 года рынок буквально взлетел, квартиры начали раскупать «не глядя» – популярными стали даже те объекты, от которых еще недавно реальные покупатели отказывались по разным причинам.

А на курортах КМВ и сегодня наблюдается настоящий бум продаж недвижимости, которого не наблюдалось, по крайней мере, в течение последних 20 лет. Многие из приезжающих на отдых в курортные города КМВ считают эти места убежищем от продолжающейся пандемии, приобретают жилье не только в целях проживания, но и для сдачи в аренду.

В то же время увеличение стоимости стройматериалов заставляет девелоперов увеличивать стоимость квадратных метров на первичном рынке, что предваряет кризисное состояние в этом сегменте рынка недвижимости.