Недвижимость КМВ

Букварь собственника: особенности оценки недвижимости

Подробности

Опубликовано 24.11.2009 00:06

Практически любая сделка купли-продажи жилья не обходится без оценки стоимости недвижимости. Немудрено, ведь именно согласование цены становится отправной точкой в процессе заключения сделки. Поэтому обеим сторонам, как покупателям, так и продавцам, непременно нужно знать, какими тонкостями и нюансами сопровождается оценка недвижимости.

Первым делом следует серьезно подойти к выбору оценочного агентства. И перед тем, как начать с ним работу, нужно непременно посмотреть документацию, подтверждающую компетенцию компании. В список подобных документов входит свидетельство, удостоверяющее членство агентства в саморегулируемой организации оценщиков и выписка из единого государственного реестра. Также у компании должен быть полис обязательного страхования ответственности организации и дипломы о прохождении профессионального обучения, присвоенные ее специалистам. Любой работник оценочной компании без всяких проблем предоставит своим клиентам копии перечисленных документов, и заказчик экспертизы будет уверен, что работает с профессионалом. Однако если организация довольно крупная и уже давно положительно зарекомендовала себя на рынке, запрашивать эти документы не нужно, ведь их все равно позже подошьют в виде приложения к оценочному отчету.

Как только вы выбрали подходящее агентство, необходимо заключить с ним договор о проведении оценки, который является обязательным для признания независимой экспертизы действительной. Очень часты прецеденты, когда в ходе судебных разбирательств, отчеты о проделанной оценке признаются фиктивными из-за отсутствия договора между оценщиками и собственником.

Для самого заключения договора в агентстве от вас потребуют предоставить пакет документов. В его перечень входит свидетельство, подтверждающее ваше право на оцениваемую собственность и справка о балансовой стоимость недвижимости, которая предоставляется только юридическими лицами. Также необходимо будет предоставить сведения, подтверждающие наличие или отсутствие обременений.

Последний пункт требует тщательного внимания. Ведь обременения бывают разными. Это может быть и право третьего лица на использование недвижимости, факт того, что жилье находиться под залогом или сдается в аренду. Нередко в роли обременений выступает отсутствие согласования проведенной перепланировки или сведения о том, что жилье подлежит сносу. Все перечисленные факты, а также множество иных обременений существенно влияют на стоимость жилья и могут серьезно препятствовать его продаже.

Когда договор заключен, оценщиком агентства непременно должен быть проведен осмотр объекта, стоимость которого устанавливается. В ходе осмотра оценщик фотографирует недвижимость как снаружи, так и внутри, а сами фото впоследствии прикрепляются к отчету экспертизы. Фотографии играют важную роль в оценке и способствуют легкому чтению отчета, помогая человеку представить описываемый объект.

После осмотра, оценщик переходит к камеральной стадии оценки. Он исследует и анализирует рынок недвижимости, и, исходя из полученных данных, рассчитывает стоимость собственности и включает ее в отчет об оценке. В среднем на составление отчета оценщик тратит от 3 до 5 рабочих дней, после чего передает отчет заказчику.

Таким образом, к оценке недвижимости следует относиться со всей серьезностью. И при покупке-продаже жилья уже готовый отчет оценки следует тщательно изучить заинтересованной стороне, желательно, чтобы определенная им оценка стоимости была рыночной.