Недвижимость КМВ

ипотечное кредитование

Подробности

Опубликовано 03.10.2011 23:53

Последняя статистика по ипотечному кредитованию показывает, что за первое полугодие 2011 года средняя ставка по кредиту составляет 12%. Это минимум за историю наблюдений ЦБ РФ. 

Банки, соревнуясь друг с другом, предлагали все более выгодные условия клиентам: снижали процентные ставки, первоначальные взносы и многое другое. Это легко можно объяснить. Граждане осторожнее начали оценивать свою платежеспособность, количество клиентов уменьшилось, а банки стремятся увеличивать свои кредитные портфели.

При разнообразии предложений увеличилось количество клиентов. Растет количество кредитов, следовательно, растет и продажа недвижимости. В настоящее время квартиру в ипотеку берут даже те, у кого есть денежные средства на полную стоимость квартиры. Вы спросите почему? А лишь потому, что ставки по кредитам становятся ниже уровня инфляции.

На фоне роста количества кредитов банки радует и то, что снижается доля просроченной задолженности. Однако у медали, называемой рост ипотечных кредитов, есть и обратная сторона. Банки действительно предлагают интересные программы, но если вникнуть в их подробности, то получить такой кредит могут не все.

Например, необходимо внести 50% стоимости квартиры, переменные ставки, минимальные сроки кредита. Программы с низкими ставками доступны населению с доходом выше среднего. Следовательно, нуждающемуся в жилье населению они недоступны. Поэтому банки сотрудничают с ограниченным кругом заемщиков. 

Короткие сроки кредитов говорят о том, что банки не верят в светлое будущее. В настоящее время о значительном и долгосрочном снижении ставок по ипотечным кредитам говорить рано. Если разобраться то количество просрочек по кредитам не снизилось, просто выросло количество кредитов. Клиенты же, имеющие неисполненные кредиты, являются банкротами. Все позволяет говорить о том, что рост ипотечного кредитования в скором времени пойдет в обратную сторону. Кроме того, ЦБ РФ уже дважды повышал ставку рефинансирования.

Если повысится коэффициент риска до 1,5, могут повыситься процентные ставки по кредитам. По прежнему 70 % населения ипотечные кредиты недоступны. Ставка рефинансирования увеличивались дважды, достаточно велики риски, темпы инфляции высоки. Бесконечная выдача кредитов с низкой маржой долго продолжаться не может, так как перед банками станет вопрос о получении прибыли. Многие программы банков пользуются государственными дотациями. Это позволяет удешевить кредиты, а с другой стороны мешает развитию ипотечных продуктов.