Недвижимость КМВ

Проблема обманутых дольщиков: от слов – к действиям

Подробности

Опубликовано 02.11.2009 20:58

С проблемой обманутых дольщиков столкнулись все регионы России. Наиболее остро вопрос встал в Ставропольском крае, где таких официально зарегистрированных дольщиков сейчас 579 человек. В связи с этим перед правительством края губернатором В. Гаевским в прошлом году была поставлена четкая задача – решить данную проблему. И от слов власти сразу перешли к действиям.

Все надежды обманутых дольщиков были возложены на законопроект, целью которого стала социальная поддержка для оказавшихся в непростой ситуации людей, а особенно - малоимущих. При этом 137 из них стали собственниками доли недвижимости в недостроенных объектах.  Оставшаяся часть обманутых дольщиков приобретала недвижимость в реальности не существующую.

Столь ожидаемый законопроект был недавно утвержден правительством. И уже сегодня обманутые дольщики получили право на компенсации в денежном эквиваленте. Однако эта радостная весть касается только тех, кто стал жертвой нелегальных продаж и получил недвижимость, принадлежащую сразу нескольким владельцам. При этом сумма компенсации возместит обманутым дольщикам ущерб каждого квадратного метра, но не больше 18–ти  квадратных метров на каждого из членов семьи.  Основой стоимости  станет среднерыночная цена на жилую недвижимость, которую будет устанавливать Минрегионразвитие РФ. И этот факт не сильно радует обманутых дольщиков. Так как аналитики в основном ориентируются на информацию, которую предоставляют застройщики. А это означает, что фактически возместится лишь себестоимость жилья. И в среднем за квадратный метр будет выплачиваться около 20 тыс. рублей.

Действие закона начнется с 2010 г., и на возмещение ущерба обманутым дольщикам только в 2010 году будет выделено около 49,5 млн. рублей. Краевой бюджет в Ставропольском крае уже заложил необходимую сумму. В первую очередь выплаты получат малоимущие собственники, а также сироты, ветераны, матери-одиночки и т.д. Оставшаяся часть дольщиков получит выплаты ориентировочно в 2011 и 2012 гг. При этом власти потратят на возмещение ущерба сумму около 178 млн. рублей.

А вот «первоочердникам», которые приобрели жилье в недостроенных домах, повезло меньше. Им правительство предлагает завершить строительство на собственные деньги. При этом некоторые граждане уже решили эту проблему. Так за 2008-2009 гг. были достроены 5 домов из 22 «незавершенок». Кроме того с таких собственников администрация снимает обременения, когда они облагораживают придомовую территорию, подключают объекты к инженерным сетям и т.д.

В целом, Ставропольскому краю удалось довольно быстро и эффективно перейти от слов к действиям. И в сравнении с остальными регионами России – положение с обманутыми дольщиками сегодня здесь стабилизируется. Гораздо хуже ситуация обстоит в Краснодарском крае, где все проблемы обманутого населения были переданы в местное самоуправление. Но оно – пока не предприняло никаких кардинальных мер, и поэтому дольщики, в надежде вернуть потерянные деньги, продолжают устраивать забастовки и митинги. Также мало продвинулась в решение данной проблемы и Ростовская область. А вот, казалось бы, высокие поначалу темпы по расселению оставшегося без жилья населения в Ульяновской области в настоящий момент почти приостановлены. Но лидером среди количества обманутого населения по-прежнему остается Москва. Неудивительно, ведь в этом огромном мегаполисе количество строящихся в месяц домов порой превышает аналогичные полугодовые показатели провинциальных городов и даже небольших регионов.