Недвижимость КМВ

Законопроект о реструктуризации валютной ипотеки отклонен Госдумой

Подробности

Категория: Экономические новости

Опубликовано 18.05.2015 00:42

На заседании Госдумы в пятницу 15 мая отклонен законопроект о реструктуризации в рубли обязательств по ипотечным кредитным договорам и договорам займа, выраженным в иностранной валюте.

Указанный проект закона, внесенный в середине января депутатами Андреем Крутовым, Иваном Грачевым, Оксаной Дмитриевой, Натальей Петуховой и Дмитрием Ушаковым, направлен на снижение негативных последствий колебаний курса рубля для граждан, имеющих неисполненные обязательства по действующим кредитным договорам и договорам займа в иностранной валюте.

Проектом предполагается реструктуризация ипотечного кредита по письменному заявлению заемщика. Кредитор обязан осуществить реструктуризацию в течение 30 дней с даты обращения, пересчитав остаток задолженности в рублях по официальному курсу ЦБ, установленному на дату заключения договора, при чем кредитор не имеет права требовать от заемщика уплаты любых дополнительных платежей, сборов, комиссий.

Документ предусматривает, что размер платы за пользование ипотечным кредитом определяется сторонами в дополнительном соглашении, но он не может превышать 12,2% годовых.

Правительством РФ сформирован отрицательный отзыв о законопроекте, в котором указывается, что положения документа об обязанности кредитора провести реструктуризацию обязательств по ипотечным договорам в порядке, определенном в законопроекте, противоречат нормам Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Так же указывается, что введение моратория может обусловить риск снижения рейтингов ипотечных ценных бумаг.

"В каждом конкретном случае решение о проведении реструктуризации должно приниматься банком самостоятельно с учетом анализа финансового состояния заемщиков, наличия у них жилья", - сообщается в отзыве правительства.

Реструктуризация ипотечных валютных кредитов, а также запрет на применение штрафных санкций приведут к значительным убыткам банков. Выпадающие доходы федерального бюджета оценены авторами законопроекта в размере 20 млрд рублей, при этом не определены источники и порядок финансирования расходов.

Предполагается, что с момента вступления документа в силу вводится запрет на принудительное отчуждение недвижимого имущества должников, кредитные обязательства которых подлежат реструктуризации, сроком на 1 год. После проведения реструктуризации должник имеет право обратиться с заявлением о передаче залога кредитору. Кредитор обязан принять предмет залога, даже если его стоимость недостаточна для полного удовлетворения требований. Разница между размером обязательств и стоимостью залога аннулируется.