Недвижимость КМВ

Госдума приняла новые правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Подробности

Категория: Новости недвижимости

Опубликовано 20.11.2014 01:48

Во втором чтении Государственная дума РФ приняла проект поправок к закону об НДФЛ. От уплаты НДФЛ с продажи недвижимости сегодня освобождены граждане, которые имели  в собственности продаваемый объект не менее трех лет. Также если граждане получили  эту недвижимость по наследству, либо в дар, если право собственности на объект недвижимости получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

По новому закону после 1 января 2016 года от уплаты НДФЛ будут освобождены владельцы собственности, если их правоотношения на эту собственность длятся не менее пяти лет. При проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества необходимо указать кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января того года, в котором проводилась госрегистрация. Если при продаже объекта недвижимого имущества сумма дохода не превышает суммы кадастровой стоимость этого объекта, то при начислении НДФЛ доходом  налогоплательщика от продажи указанного объекта будет считаться кадастровая   стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Если же при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект не была определена кадастровая стоимость этого объекта, то при начислении налога при продаже понижающие коэффициенты не применяются.

Необходимо знать, что при начислении НДФЛ законами субъектов РФ может быть изменен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для всех или отдельных категорий налогоплательщиков. Так же возможно изменение и размера понижающего коэффициента к кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вплоть до нуля.

Принятие нового законопроекта вызвало ряд резких замечаний среди парламентариев в ходе его обсуждения. Оптимизм выразил представитель фракции «Единая Россия» глава комитета государственной думы по бюджету и налогам Андрей Макаров: «Это вопрос выведения из тени огромной отрасли, где крутятся огромные деньги. Мы устанавливаем режим, который позволяет всю цепочку вывести в белый цвет».

Резким можно назвать заявление представителя партии «Справедливая Россия» депутата  Государственной думы Александра Тарнавского: «В условиях кризиса государство ведет себя как бандит. С учетом повышения налога на недвижимость в десятки раз, многие бросаются продавать жилье, по ним ударит закон". В то же время парламентарий подчеркнул, что за потери  инвесторов не стоит беспокоиться, так как инвесторы  зарабатывают ещё до оформления права на собственность.