Недвижимость КМВ

Подарить так, чтобы потом не пожалеть

Подробности

Опубликовано 26.08.2012 19:16

Совершая сделку дарения квартиры или дачи, важно осознавать всю глубину последствий подобного шага: иногда дарители не совсем четко представляют себе, какая именно сделка ими совершается.

Однажды и навсегда

Собственники недвижимости, особенно пожилые люди, зачастую путают договор дарения с завещанием. Подобные владельцы квартир считают, что отписав жилье родственнику или знакомому – он исполнит формальность и заблаговременно распорядится судьбой имущества на случай смерти. Какое же удивление охватывает дарителей, осознавших, что квартира им больше не принадлежит!

Нередки случаи, когда недвижимость дарится в обмен на обещания заботиться о лице, сделавшем столь царский подарок. Через определенное время дарители напрасно ожидают помощи и заботы, да и совершенная ими сделка никакой поддержки и не подразумевала, понимание приходит слишком поздно: получившие в дар жилье распоряжаются им по своему усмотрению, и переиграть такую ситуацию весьма нелегко.

Дарителям нужно ясно себе представлять, что, при совершении подобной сделки, они перестают быть собственниками недвижимости. Причем имущество они передают в дар безвозмездно, а договор не налагает на одаряемых никаких встречных обязательств. В том случае, когда собственник квартиры нуждается в лечении и уходе в обмен на жилье, то заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Договора дарения, предусматривающие передачу дара после смерти дарителей, ничтожны. В подобных случаях речь надо вести о наследовании, и владельцу недвижимости лучше оформить именно завещание: при этом он остается хозяином квартиры и впоследствии вправе еще неоднократно поменять свою волю. А вот в случае дарения жилье уходит к одаряемому лицу сразу и, как правило, навсегда. Получив право собственности - одаряемый приобретает право владения, пользования и распоряжения недвижимостью на свое усмотрение.

Лучше оформить по договору

Хотя договор дарения и носит безвозмездный характер, однако он подписывается обеими сторонами – и дарителем, и одаряемым. Подобным договором можно не только подарить имущество, но и наложить на себя обязательство безвозмездной передачи в собственность одаряемому лицу того или иного имущества. Когда речь идет именно об обещании дарения, в договоре следует конкретно указать, что это будет за имущество.

В Гражданском кодексе не требуется обязательное удостоверение договора дарения у нотариуса. И все же, когда речь идет о дарении столь ценного имущества как недвижимость, нелишне и перестраховаться: как правило, нотариус разъясняет сторонам смысл сделки, информирует о ее последствиях, проверяет грамотность составления договора.

Договора дарения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Причем регистрируется и сама сделка, и право собственности одаряемого на недвижимость. 
Случаи отказов принять в дар дорогостоящую недвижимость довольно редки, но все же законом предусмотрена процедура отказа одаряемого в принятии дара. Если дарение было оформлено в письменной форме, то и отказ от договора тоже оформляется письменно. И также если договор дарения был зарегистрирован, то и отказ в принятии дара подлежит государственной регистрации.
Лица, получившие в дар недвижимость, платят налог в размере 13% стоимости имущества.

Освобождение от налога возможно лишь в том случае, когда и даритель, и одаряемый – члены одной семьи и (или) близкие родственники в соответствии Семейному кодексу РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

Существует ли право передумать?

При заключении договора дарения, следует предусмотреть все возможные, в том числе и самые печальные повороты событий. Нередко, что даритель живет дольше одаряемого: в таком случае квартиру будут делить между наследниками одаряемого, они и станут ее новыми собственниками. Чтобы подобного не происходило, договором предусматривается право дарителя отменять дарение в том случае, если он переживет одаряемого.

Если сделка дарения совершена, передумать и вернуть свое имущество обратно будет очень непросто. Все же гражданским кодексом оговорено право дарителя в отмене дарения, если одаряемым совершено покушение на его жизнь, либо членов его семьи, близких родственников, или умышленное причинение дарителю телесных повреждений. При умышленном лишении жизни дарителя одаряемым, право требования отмены сделки в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.

Даритель может также обратиться в суд с заявлением об отмене дарения, в случае если одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, угрожает ее безвозвратной утратой. Подобных оснований отмены дарения немного, и к тому же вина одаряемого должна быть доказана. По этой причине дарители пытаются не отменять дарение, а добиться признания сделки недействительной, при этом ссылаясь на незнание либо заблуждение: хотели передать квартиру в наследство, а оформили дарение.

Подобные дела представляются довольно сложными, их исход предсказать невозможно. По каждому конкретному случаю суд решает, заблуждался ли даритель по поводу содержания сделки, и какова в действительности была его истинная воля в распоряжении собственностью.

Дарение нередко оформляют, чтобы скрыть истинный договор купли-продажи: как правило, это происходит при продаже доли в праве собственности на недвижимость. Известно, что при купле-продаже долей другие собственники располагают преимущественным правом ее покупки, а на дарение такое правило не распространяется. И в подобной ситуации следует проявлять предельную осторожность: обманутые сособственники могут возбудить судебное разбирательство, в целях добиться признания сделки притворной. Вдобавок, подобного вида прикрытие опасно для "дарителя": ведь он оформляет безвозмездную передачу своей квартиры, и гарантий тому, что он получит все деньги от такой сделки, не существует.